Hoho...dah 4 bulan blog ni bersawang...
Dalam tengah2 blur tade idea nak update apa kat blog ni, tiba2 teringat some success cases rumah lelong yang dibida pada tahun lepas...( saya bantu carikan deal2 untuk client2 saya)...
Di harap perkongsian ni boleh memberi semangat pada rakan2 lain untuk turut sama melabur dalam hartanah lelong...
Case 1 :
Purchase Price : RM 162k
Sold Price : RM 256k
Untung Kasar : RM 94k
Lokasi : Sungai Buloh (townhouse)
Model : Buy n Flip
Status : transaksi sudah complete. Duit untung pun dah dapat.Return? Hampir 70% setahun..Kalau tak disebabkan kenaikan RPGT, silap2 lebih 100% hehe...
Case 2 :
Purchase Price : RM 250k
Sold Price : RM 380k
Lokasi : Kota Damansara (condominium)
Model : Buy , Rent and Flip
Status : Transaksi dah nak hampir siap. Tinggal tunggu duit je. Return pun lebih kurang macam kat atas. Client memang happy sebab sepanjang pemilikan rumah ni, rasanya kurang dari 3 kali kot beliau datang melawat rumah. Tau2 sudah untung hahaha....ni boleh kira goyang kaki dapat duit gak ni...
Case 3 :
Purchase Price : RM 420k
Market Price : RM 550k
Lokasi : Cyberjaya (penthouse condominium)
Model : Buy and hold for Rental sampai lebam
Rental : RM 4000 per month (positive cashflow dalam sekitar rm2000 sebulan)...masyuukkkkk
Status : Dah selesai handover unit pada client. Base on feedback beliau, selagi masih ada student nak menyewa, selagi tu dia akan hold unit tu. Mana nak dapat pasif income rm2k sebulan kan hehe...
Case 4 :
Purchase Price : RM 400k
Market Price : RM 550k
Lokasi : Sunway (condominium)
Model : Buy and hold for Rental ( beli untuk anak)
Rental : RM 2500 per month (positive cashflow dalam sekitar rm500 sebulan)
Status : Dah selesai handover unit pada client.
Actually ada lagi beberapa kes terkini yang boleh tahan jugak potensi hasilnya....tapi masih lagi belum full complete so saya tak kongsikan dulu di sini.
Secara overall, majoriti client2 saya di atas terlibat secara minima dalam proses pembelian rumah lelong tu. Most of the work saya yang buatkan. Bermula dari scout deal, buat survey dan homework, pergi bidding, arrangekan lawyer dan banker sampai la carikan kontraktor untuk repair rumah. Yang case 1 tu lagi best, langsung tak pernah tengok rumah start dari beli sampai la terjual. Tau2 lawyer panggil untuk collect profit hehe...
Tak susah mana pun nak melabur dalam hartanah lelong ni. Yang penting kena bersedia dari segi ilmu dan juga modal awal. Sekurang2nya perlu ada cash dalam sekitar 15% - 20% dari budget rumah yang hendak dibeli. Tiada istilah 'zero money down' ya...
Anda berminat nak invest dalam rumah lelong tapi sibuk dengan kerja? selalu outstation? tade masa nak terlibat secara langsung? Taktau cemana nak start? boleh la email saya di admin@eezoneproperties atau whats app saya di 013-3413005. Kita borak2. Mungkin ada cara saya boleh bantu anda.
3 comments:
Blh tuan share case yang kurang menjadi? Bukan utk menakutkan orang, tp buat pengajaran sebab2 tak menjadi.
Salam
Berapa charges ? Percentage of bidding price?
Anon : So far kalau case yang saya uruskan, alhamdulillah tade la terjadi perkara2 pelik n bukan2...semuanya masih menguntungkan cuma bezanya untung banyak atau sikit je...tu dah jatuh kepada rezeki client2 saya sendiri....
Tapi ini tidak bermakna pelaburan rumah lelong ni tade masalah...boleh tahan jugak sepak terajangnya...yang penting kita mesti tahu apa yang kita buat...kalau ada masalah, jangan lari...hadapi dengan baik...
Nor azam : kalau nak tau pasal charge, better contat saya direct....lagi mudah nak xplain....
Post a Comment