A New Milestone...

Uish rasa macam dah lama tak update blog...bz betul kebelakangan ni...tambahan pula tade idea nak tulis apa...tapi kalau tak update, tak seronok juga...

Lepas dok pk2 apa nak tulis, baru aku teringat satu benda yang aku tak share dengan korang...pasal aku dah buat milestone baru dalam perjalanan aku sebagai seorang yang self employed..which is aku dah ada opis aku sendiri...opis kat luar ek, bukan home office hehe..

Actually aku memang xde plan nak carik opis luar, sebab aku dah selesa dengan home opis aku...cuma ada sorang kawan aku ni, dia pun baru nak start venture out on his own (sblm ni dia keja kat company MNC), so dia ajak aku sekali share opis dengan dia...boleh kurangkan sedikit overhead...bila pk2, bagus jugak ada opis luar ni sbb kat rumah pon aku bukannya boleh fokus sangat sbb banyak sangat distraction..tv la..tilam laa...secretary comel aku yang sorang tu la...haha...so effective working hour aku dalam sehari tu cuma maybe dalam 2-3 jam je...so kalau ada opis sendiri ni, harapannya aku akan dapat kerja dengan lebih productive la kot...

bukan senang juga aku nak decide untuk ada opis luar ni...sebab takut tak mampu nak bayar sewa bulan2...ye la masih takut lagi kan sbb income tak stabil...banyak sangat pertanyaan " boleh ke?" bermain dalam minda...last2 after 2-3 bulan dok pk, akhir sekali aku decide nak share juga opis ngan member aku ni...kira milestone jugak la ni sbb aku berani amik risiko untuk expand...kalau dulu aku dok dalam comfort zone home office, sekarang keluar n ada opis sendiri (new overhead)...lepas ni aku kena lebih rajin n fokus supaya income yang dapat tu boleh sustain new expenses aku ni di samping nak sara keluarga...

Opis ni aku sewa bilik kecil je...share ngan kawan aku tu...ok la boleh muat dua meja n kerusi..cukup la untuk buat kerja..nak ajak orang datang pun segan juga :P tapi kalau ada sapa2 yang sudi singgah, amat dialu2kan.Cuma kena call dulu sebelum datang..

Ni alamat opis aku sekarang :

No 28A, Tingkat 1, Jalan Tun Mohd Fuad 2, Taman Tun Dr Ismail, 60000 KL

So lepas ni kena carik milestone baru plak...apa plak lepas ni ek?

- ada staff? (mahal oo kos ada staff...dulu masa jadi staff orang, tak pk pun hehe)

- revenue > 5 digit sebulan? (masih lagi terumbang ambing)

- tukar kereta ( hehe...yang ni konpem best lalala)

- tambah rumah (ni pon dah dapat tapi later2 la aku citer...)

- expand office space ?

Tengok je la nanti apa yang jadi...kalau dah achieve lagi new milestone...aku update lagi kat blog...

Kalau jadi macam ni, korang nak buat apa?

(sumber : http://investkk.com/property-dilemma/)

Hi CK,

Need your help here and forumer’s help too. I’ve a problem I need you and any others who have faced the similar situation to give some advice on how to claim damages from the tenant.

This property does not belong to me but my in-law. She rented her single-storey terrace house in January 2009 to a family which later she only found out that they are from Indon. When she rented out she only know the person by name, never had a copy of their passport. There are no tenancy agreement except a receipt which the tenant dispute that the date given to him was different that the one stated from our copy of receipt book (and he never shown us when we tried to evict them). She collects 1 month rent and 1 month deposit and minimal deposit for water and electrity bill.

The tenant has been paying his rent late usually, sometimes my in-law was frustrated as she had to go few times in a month but never got her rent. Her frustration grew more when one of the day(June 2010) she went and found out they broke her window panes. She checked and found out they had also took her zink sheets and a wooden ladder. She told them to replace which the tenant gives lots of reason and finally said yes.

In July she told them she will increase the rent in August to the husband. However, in August, the wife denied being informed. Therefore my in-law told the to move, if they do not want to stay on. As she went for a holiday, after she came back she went back to the house and found they are still staying there and asked for more grace period as they had not found any place to stay. She took pity on them and let them stay until September 15.

However, after September 15, the tenant refused to move out and started to be violent. She then asked her son-in-law to try to evict them by going quite frequently to check and talk to them as my husband was not in KK most of the time. This time they started to damage the house, resulting to my in-law lodging a police complaint on them and subsequently a court order.

End of last month, they finally move out but did not hand over their keys. They said they had not finished moving out their belongings. Later we found out that what they mean is dismatling their air-con and the water pipe. They move out to a neighbouring house. However when we spoke to them on the handing over, they promised a date to deliver. On the day of delivery they are nowhere to be seen. We went to their new house and the workplace and they are not there, neither they are answering our calls.

The next day, we still fail to collect the key from them. On the same day, we received the letter requesting hearing from the court. We took the letter to them. When we reach the house, we heard the husband talking on mobile phone. When we are inside the house compound, the maid said he ‘went out’. Then when we demand, she then said he went to sleep and ‘jangan kacau dia’. Anything talk to the wife. As I was in a fury, I told them the letter is addressed to him and we rented to his husband, he must collect this letter. All these while they talk to the wife who was the mastermind…

When the wife returned after a while(the husband must had called her) cos we told them if he is not coming out we are bringing a police. When we asked them about the handover, the wife just said, its lost, we told you already. All this while they had been going in and out and never told us anything about lost key?

When they accepted the letter from the court and they dashed out without discussing with us on this issue and said they are going to the police station to report us for our false accusation.

During the weekend, we went back to the house, trying to go in with our extra key. None can fit in so we had to force open. Apparently they spoilt the door lock by inserting sharp object in the door lock(3 doors ), spoilt ceiling fan, toilet, etc etc… And they had not even paid their electricity and water bills amounting RM600!

We had court order for hearing yesterday but the court couldn’t care less said that our amount was too low(less than RM2000). The tenant(husband) turn up but later dissapeared, leaving the wife to go in and see the judge. She told the judge he had to go and do his passport and the judge allow that!!!??? And the court does not even verify the IC by allowing the wife to go into the proceeding room.

What can you advice? How can we claim back the damages. We only have with us their water and eletrity deposit and its not even enough to cover all the damages done deliberately to the house. I had been reading it seems that Malaysian court do not favour landlords and my in-law was sighing everyday at her home turned into something that’s being hit by typhoon. We do not have the person’s real name as per passport, do you think what action can we do to claim back? We’re not ah long… and Malaysian court is too friendly to them…

Help!

Thanks. Appreciate all your comments.

Misteri....

Haa kali ni aku nak citer pengalaman penuh misteri aku time pergi survey rumah kat kepong...

Bukannya aku pergi waktu malam pun. Waktu siang tu...dalam pukul 3pm macam tu.

Rumah ni merupakan satu kondo yang terletak di Kepong. Betul2 bersebelahan stesen komuter. Kalau ikutkan, lokasi memang strategik la. Sayangnya, kondo ni terletak bersebelahan jirat cina. Aisey mmg spoil sungguh la rumah2 yang mengadap jirat cina ni.

Rumah yang aku survey ni plak memang betul2 mengadap jirat cina. Rumah kat tingkat 16. Bila aku dah sampai kat rumah tu, aku perasan semua rumah yang mengadap jirat cina tu ( kat tingkat tu) sumer tak berpenghuni. Memang tak pernah ada orang rasanya. Time tu tade rasa apa2 lagi. Biasa2 je...

Pastu aku berjalan la sepanjang korridor tu. Saje nak usha rumah2 lain gak. Rumah yang aku nak survey tu berkunci so takleh nak masuk dalam rumah. So bila sampai kat hujung korridor, ada la satu unit ni kunci dia rosak. Boleh plak bukak pintu. Bagus gak, boleh aku amik2 gambar dalam rumah. Ada gak gambaran cemana rupa rumah tu.

Bila aku bukak je pintu rumah tu, pergh! terus meremang bulu roma aku beb! padahal dari tadi aku kat area tu , tade plak rasa apa2. Time tu aku tak masuk lagi. Aisey, apehal la plak ni kan. Dah la aku sorang2 kat situ. Tade orang lain langsung. Rumah yang ada orang pun berkunci, maybe time keje kan. Kira tape la tu, aku plan nak masuk gak sebab dah nampak dalam rumah kan. Sayang la kalau tak amik gambar.

Sebelum masuk tu, aku kasi salam dulu. Pastu aku baca ayat Kursi. Nak sedapkan hati.

By the time aku habis je baca ayat Kursi, Dum! Aku dengar bunyi pintu tertutup kuat. Perghh! Terkujat gak aku. Apa cite ni kan. Timing boleh cantik plak dengan lepas aku baca ayat Kursi. Aisey, takleh jadi ni. Dah la aku sorang2. Haha aku ni pun bukannya kuat semangat sangat. Terus aku batalkan niat aku nak masuk rumah tu. Aku tutup pintu slow2 then blah pelan2. Perasaan meremang tu masih kuat lagi time tu.

Cuma lepas aku berjalan dalam 20 langkah macam tu menuju korridor lain yang agak terang, baru hilang meremang tu. Ish misteri2...

Apa2 pun, aku percaya mesti angin yang tutup pintu dalam rumah tu, ye la logik la kan bila aku bukak pintu utama, sure angin luar masuk punya dan berlaku perbezaan tekanan udara di dalam rumah tu dan menyebabkan pintu yang terbuka akan tertutup dengan sendirinya. Bukannya ada apa2 pun. Hehe...Saje je aku yang suspen...

Cuma pesan aku, dalam keseronokan buat survey rumah, pastu jumpa plak rumah2 kosong yang dah lama tak berpenghuni, sebelum masuk tu kasi la salam n baca la apa2 yang patut.Buat pendinding. Kita bukannya tahu apa benda lain yang dah menghuni rumah tu kan. Diorang pun makhluk tuhan juga. So respek la each other. Jangan main terjah je. Korang pun sure tak suka kan kalau tiba2 orang luar main terjah je masuk rumah korang hehe...

Kisah Lelongan Puncak Alam

Hari ni aku ada sessi lelongan di Ehsan Auctioneer...

Ada perkara menarik yang berlaku tadi.Pada sessi lelongan ni, ada banyak unit rumah apartment puncak alam yang dilelong. Harga memang murah2 dan area puncak alam ni dah mula menarik perhatian ramai pembida disebabkan adanya UITM Puncak Alam di situ.

Dalam banyak2 unit tu, aku memang dah buat survey untuk client aku ni dan aku tergerak untuk suggest satu unit ni yang memiliki reserve price yang paling tinggi iaitu rm60k berbanding unit2 lain yang puratanya hanya rm40k sahaja untuk unit yang sama jenis. Reason aku ialah rumah2 murah yang lain konpem akan ramai pembida dan harga akan naik tinggi (ni berdasarkan pengalaman2 aku sebelum ini). Selain dari tu, rumah2 yang reserve murah ni, bank tak cover tunggakan. Lepas aku cek, average tunggakan pun ada la dalam rm4.5k jugak. Tapi unit yang reserve tinggi ni, bank akan cover tunggakan.

So berdasarkan point tu, aku suggest la kat client aku untuk masuk unit ni dan abaikan unit2 lain yang murah2 tu. Kira gamble la jugak ni. Aku pun tak budget apa yang akan terjadi.

Ni la part yang bestnya. Ada satu unit yang sama jenis dengan unit yang client aku nak bid ni. Reserve RM 44k je. Memang murah gile. Rumah pon kondition cun (rumah yang client aku masuk ni pun cun jugak). Rupanya 11 bidder berdaftar nak bid rumah yang reserve rendah ni. Pergh.Ok la tu. Memang dah budget ramai.Tup2 last price naik sampai RM68k. Giler betul! Bank tak cover tunggakan plak tu ( dalam rm4.5k). Diorang ni lawan memang ikut emosi sungguh ( aku rasa la)..

Bila tiba turn unit yang aku masuk ni, sekali aku sorang je yang daftar.Terkejut gak aku. Hehe..tak sangka percaturan aku menjadi plak kali ni. Menang RP pada RM 60k, pastu bank cover tunggakan, rumah cun..Agaknya diorang sumer tak budget nak masuk rumah yang reserve tinggi ni sebab konon2 ada harapan nak dapat rumah murah.Client aku gak yang bergerak off the radar n strike the best deal.

So pengajarannye, kalau nak beli rumah lelong, tak perlu la tunggu harga reserve tu sampai terlampau murah. Kalau agak2 harga reserve tu dalam lingkungan budget kita ,sambar je terus. Takyah tunggu sampai murah sangat. Sebab bila dah terlalu murah, orang lain pun akan berminat nak masuk juga. Last2 lawan sampai naik harga ngarut2.Gigit jari je la nanti...

Puncak Alam dah ada McD!

Wau! Aku baru perasan puncak alam dah ada McD...

Aku ingat lagi dulu time masa aku datang puncak alam ni...apa pun tade beb...kawasan yang macam tak berpenghuni...orang pun tanak duduk sini sebab agak jauh dari bandar...dah masuk dalam kawasan kuala selangor pun...

Puncak Alam ni sebenarnya satu kawasan perumahan yang dibangunkan oleh pihak Puncak Alam Housing Sdn Bhd. Dah lama dah area ni rasanya ada la dekat 10 tahun. Dulu ramai orang pakat beli area ni sebab kononnya UITM kampus induk nak dibuka time tu. Memang fames area ni dulu.

Malangnya UITM tidak dibuka secepat yang disangkakan..selepas bertahun2, baru la sekarang ni ada intake yang masuk. Ramai gak yang sangkut bila beli awal2 dulu dan ramai juga yang tak mampu nak servis loan. So banyak la rumah lelong kat puncak alam ni. A few years back, rumah apartment 20k pun tade sapa nak beli..hehe

Sekarang ni lepas budak2 UITM dah masuk, perghh permintaan untuk perumahan puncak alam macam roket naiknya..Sapa yang masuk setahun dua sebelum ni la untung. Beli rumah murah2 menerusi lelong. Apartment rm20-30k, landed below rm100k..Sekarang dah masyyukkkk...harga rumah mula naik disebabkan permintaan untuk rumah sewa meningkat..

Ni antara gambar2 yang menunjukkan perkembangan pembangunan di sini...siap ada McD tu beb!

Ada sorang sifu aku cakap...kita takyah pening2 nak study direction development sampai beli peta berjela2 dari unit perancang ekonomi...just tengok je McD bukak kat mana..pastu invest la dalam area sekitar 1.5km radius dari McD tu..

Haha...sudah bocor rahsia....

Econsave di Pusat Komersial Alam Jaya

UOB Bank

Kaw Pembangunan baru (orang cakap nak buat Tesco..warning: spekulasi)

Pintu masuk UITM

McD drive thru

"ive learnt a lot from u.."

Pagi semalam aku ada set appointment kali kedua untuk berjumpa dengan orang Chester Property Cawangan Kota Damansara. Kali pertama jumpa sebelum ni, aku dapat borak dengan staff admin sahaja. Banyak citer pasal teknikal things macam tangga komisyen, background Chester etc. Aku tak berapa puas hati sebab tak dapat tanya banyak pasal staff admin ni pun bukan negotiator. So aku request nak jumpa dengan one of the bosses. Staff admin ni dengan baiknya pun tolong setkan new appointment untuk jumpa one of the partner iaitu Mr Sean Yong.

Oh ya, citer ni basically sambungan cerita sebelum ni pasal aku berminat nak jadi real estate negotiator... so lepas ni boleh la aku explore bidang subsale n new development pulak. Dah tiba masanya aku upgrade ilmu aku ni supaya aku dapat offer service yang lebih baik untuk korang :)

So tepat pukul 10am, aku dah terpacak kat opis Chester Kota Damansara ni tapi Mr Sean ni terlewat plak. Tade hal la sebab aku pun bukan ada rushing nak kemana2 pun. Mr Sean ni terlewat 30 minit. Dia mintak maaf banyak2 kat aku sebab terlewat. Aku ok je sebab dia mintak maaf. Tak sombong.

So bila dah berjumpa tu , macam2 la benda kitorang borak. Aku lebih banyak diam dalam sessi perbualan tu sebab aku yang nak belajar. Rupanya2 Mr Sean ni berpengalaman luas dalam bidang lelongan. Dia dah start main rumah lelong 8 tahun lepas rupanya. Dia kata dia buat banyak duit dengan rumah lelong. Beli jual beli jual (tetiba teringat kat sifu pie hehe). Time dulu dia kata nak dapat below 30% dari market tu benda senang je. Sekarang ni below 10% pun orang sambar. Pastu banyak la lagi die citer pasal pengalaman dia dulu2. Time masa bidding dia naik emotional etc.

Sekarang ni dia dah slow dah dengan lelongan n start to venture into subsale n new development. Dia pun start awal2 dulu as negotiator gak n pelan2 maju. Sekarang ni dah ada agency sendiri. Bersemangat plak aku dengar citer dia time tu.

So lepas dah puas berborak, aku pun nak mintak diri. Tanak la kaco time orang lama2. Sure dia ni jenis orang bz punya. Time nak bersalam balik tu, tiba Mr Sean ni cakap kat aku " Ive learnt a lot from U" .. perghh...terkujat gak aku..Aku balas balik yang aku la patut cakap macam tu sebab sepanjang borak tadi, aku yang banyak diam n bertanya.Dia yang banyak cakap. Punya la humble si Mr Sean ni. Memang aku kagum. No wonder la Chester property yang baru 4 tahun ni dah boleh berkembang sampai ada 4 cawangan.

Buat masa ni aku masih belum decide agency mana yang aku nak join...masih nak bagi diri aku masa untuk dapatkan feel. Cuma aku target by next week aku dah decide la. Tanak la delay lama2 nanti lemau plak...

25 Ciri Usahawan Berjaya

(sumber : http://tec.uthm.edu.my/index.php/25-ciri-usahawan-berjaya)

JIKA mahu dinyatakan dalam satu ayat, usahawan itu mempunyai sifat sentiasa inginkan kecemerlangan dalam usaha perancangannya. Itulah sebabnya dikatakan bahawa usahawan itu hidup bernafaskan kejayaan. Usahawan sentiasa ingin berjaya dan bersungguh-sungguh berusaha untuk berjaya.

Adakah anda tergolong di kalangan usahawan yang berjaya? Baca lebih lanjut untuk mengetahui sifat-sifat penting sebagai seorang usahawan berjaya.

Berikut adalah antara sifat penting yang perlu diketahui:

1. Keperluan untuk kejayaan

Usahawan sentiasa mempunyai keperluan untuk berjaya dengan cemerlang dalam hidup. Dia sedar hidup yang berjaya adalah hidup yang bermakna.

2. Hasrat untuk menerima hasrat

Seseorang usahawan adalah pengejar risiko. Namun, risiko yang dipilihnya adalah yang sederhana. Dia sukakan cabaran dan kejayaannya mengatasi cabaran akan memberi kepuasan kepadanya.

3. Bebas dari aspek fikiran dan tindakan

Usahawan tidak menjadikan dirinya terkongkong oleh perkara yang akan mem¬bantutkan cita-citanya. Dia merancang dan melakukan sendiri apa yang sebaik-baiknya patut dilakukan.

4. Menyelesaikan masalah

Seseorang usahawan akan cuba menyelesaikan masalah dengan cepat dan sebaik mungkin. Dia tidak membiarkan masalah itu bertimbun-timbun hingga gagal diselesaikan. Dia mengambil masalah dan memecahkannya kepada masalah kecil, kemudian menyelesaikannya satu persatu.

5. Sering mengharapkan masa depan yang baik

Usahawan sentiasa mempunyai harapan yang positif mengenai masa depannya. Dia sering berfikir bahawa jika berusaha bersungguh-sungguh dia akan beroleh kejayaan.

6. Mencari persekitaran yang baik

Untuk menjamin bahawa dia tidak terpengaruh oleh gejala negatif, usahawan mencari persekitaran yang baik dan dapat membantunya menjayakan cita-citanya.

7. Keupayaan mempraktikkan sesuatu

Satu formula terpenting bagi seseorang usahawan ialah buat apa yang dirancang. Dia tidak hanya mempunyai banyak idea, tetapi berusaha bersungguh-sungguh untuk menjadikan ideanya satu kenyataan.

8. Tampuk kawalan

Seorang usahawan adalah seorang ketua yang berwibawa dalam organisasi perniagaannya. Dia sedar mengenai kepentingan pengurusan manusia dan da¬pat mengurus pekerjaannya dengan baik. Dia disukai serta dihormati pekerjanya dan mereka bekerja dengan bersemangat penuh kesetiaan. Dia berkebolehan untuk mengawal perniagaannya dengan teratur dan memastikannya berjalan lancar serta memperoleh keuntungan.

9. Kepercayaan timbal balik dengan orang lain

Asas bagi perniagaan ialah saling mempercayai. Seseorang usahawan perlu percaya kepada kebolehan pekerjanya, percaya kepada pembekalnya serta pembelinya. Namun, dia harus menangani perkara ini dengan penuh kebijaksanaan.

10. Keyakinan terhadap kebolehan dirinya sebagai usahawan

Ini sifat yang amat penting. Keyakinanlah yang menyebabkan seseorang usahawan menjadi berani menempuh risiko dan dugaan. Bersama keyakinan inilah dia mampu bergerak maju walaupun dengan bantuan yang sedikit atau tiada bantuan langsung.

11. Kesediaan menerima tanggungjawab

Usahawan itu bertanggungjawab terhadap apa yang dilakukan. Jika dia membuat kesilapan, dia akan bertanggungjawab terhadap kesilapannya itu dan menjadikannya pengajaran serta bertekad tidak mahu mengulanginya lagi pada masa akan datang.

12. Keupayaan mencuri peluang

Usahawan bijak mengenal pasti peluang. Dia sentiasa berkesempatan me¬ngaut keuntungan atau peluang baru bagi memajukan perniagaannya. Keupay¬a¬an mengenal pasti peluang, merebut dan melaksanakannya adalah kualiti pen¬ting seseorang usahawan berjaya.

13. Mempunyai cita-cita lebih tinggi

Kebiasaannya manusia akan berhenti di zon selesa dan tidak lagi memasang cita-cita untuk lebih maju. Usahawan berjaya sentiasa menetapkan matlamat yang lebih tinggi apabila cita-citanya selama ini telah dicapai.

14. Konsep diri yang positif

Seorang usahawan berfikir secara positif. Dengan cara ini dia berkebolehan me¬lihat sesuatu masalah sebagai peluang, berbeza daripada ramai insan yang menganggap peluang sebagai masalah.

15. Belajar dari keputusan

Seseorang usahawan itu sentiasa mahu mengetahui sejauh manakah dia berjaya melaksanakan tugasnya. Dia sentiasa mahu mendapatkan maklum balas mengenai pencapaiannya. Maklum balas ini membolehkan dia merangka strategi baru untuk memajukan perniagaan atau membuat keputusan penting.

16. Berperasaan tidak puas hati dan mahu berubah

Usahawan berfikir bahawa sebenarnya dia boleh melakukan lebih baik daripada sebelumnya. Dia sentiasa mencari jalan bagi memperbaiki cara mengurus perniagaan atau produk yang dihasilkannya. Dia melakukan semua ini untuk memajukan lagi perniagaannya.

17. Berorientasikan perancangan

Usahawan menyusun strateginya dengan rapi sebelum dia memulakan sesuatu projek. Dia perlu mengambil kira kemungkinan yang akan berlaku dan mengambil langkah untuk meminimumkan kemungkinan kegagalan pada perkara yang boleh dikawal oleh dirinya. Dia juga mengenal pasti perkara di luar kawalan yang mungkin berlaku dan membuat persediaan awal mengelakkan sebarang akibat buruk yang akan menimpa dirinya. Paling penting pada seorang usahawan ialah merancang masa kerana inilah kunci segala perancangan.

18. Menyedari keperluan menggunakan agensi dan maklumat

Usahawan memerlukan seberapa banyak maklumat yang terkini dan berguna untuk membolehkan dia merancang serta membuat keputusan dalam perniagaannya. Oleh itu, seorang usahawan sentiasa mencari maklumat terbaru dan menggunakan khidmat agensi sebaik mungkin.

19. Menetapkan matlamat

Usahawan fokus pada pencapaian matlamatnya. Ia jelas dan mempunyai nilai dalam hidup. Dia akan melakukan pelbagai usaha yang dirancang rapi untuk matlamatnya itu. Dengan fokus inilah usahawan dapat melakukan sesuatu dengan cara atau usaha yang tidak mampu dilakukan orang lain. Apabila telah mencapai matlamat, dia akan menetapkan matlamat yang lebih cemerlang lagi. Dia sentiasa bergerak menuju kejayaan.

20. Ubah suai pentadbiran

Seseorang usahawan mampu mengubah suai pentadbiran untuk memajukan syarikatnya. Dia akan menggunakan kakitangan dan mengagihkan kerja berdasarkan minat serta kebolehan kakitangan.

21. Kemahiran pengurusan

Pengurusan perniagaan yang efisien dan efektif adalah perlu bagi menjamin kemajuan sesebuah perniagaan. Seorang usahawan perlu mahir dalam merancang, mengorganisasi, mendorong pekerja dan mengawal perniagaan.

22. Rasa kemanjuran (semangat waja)

Semangat yang kental perlu untuk usahawan kerana dalam perniagaan dia akan menempuh pelbagai dugaan dan rintangan. Sesiapa yang dapat menempuh cabaran tersebut, dialah yang boleh berjaya

23. Kepimpinan

Usahawan adalah pemimpin. Mereka bijak dalam menyusun strategi pengaruhnya. Dengan pengaruh, dia mampu mendapatkan lebih banyak peluang yang menguntungkan dalam masa singkat. Seorang usahawan perlu ada daya pengaruh bagi membolehkannya berjaya dalam urus niaga dan mengatur urusan pekerjanya.

24. Kuat berusaha

Seseorang usahawan yang berjaya itu kuat bekerja. Dia sanggup melakukan kerja tanpa mengira masa. Ini dapat dilakukannya kerana dia sukakan kerjayanya.

25. Pandai membuat keputusan

Usahawan pandai membuat keputuan yang bijak untuk membolehkan pernia¬gaan berjalan lancar dan meminimumkan masalah yang bakal timbul. Selain pengetahuan, mereka menggunakan gerak hati.

" Seseorang usahawan yang berjaya itu kuat bekerja. Dia sanggup melakukan kerja tanpa mengira masa. Ini dapat dilakukannya kerana dia sukakan kerjayanya."

Sessi Knowledge Sharing Bersama Aidan Group

Seronok betul aku hari ni. Permulaan minggu yang baik.

Pagi tadi aku telah dijemput untuk turut serta dalam sessi perkongsian ilmu berkenaan hartanah bersama dengan team Aidan group. Actually plan asalnya, knowledge sharing ni untuk internal Aidan sahaja tapi dengan tidak malunya aku menyuarakan hasrat untuk turut serta dan Alhamdulillah, diterima pula.

Sessi ini dilead oleh mr Bird yang merupakan salah seorang direktor dalam Aidan Group.Bird ni mmg dah kira otai juga dalam bidang hartanah tidak kira dari segi subsale mahupun lelong. Nampak biasa je orangnya tapi asset dah berlambak ni. Ntah2 dah level jutawan. (ye ke Bird? :P)

Banyak betul topik yang dicover. Bermula dari kenapa pilih hartanah,pastu citer plak pasal pengalaman beliau sedikit sebanyak. Pasal OD pun dikongsikan juga. Senang citer, kalau nak buat open seminar, memang dah boleh sangat dah. Memang tak lokek ilmu sungguh. Walaupun ada banyak perkara yang aku dah tahu, tapi aku tetap dapat manfaat dalam sessi ini. Kira macam refreshment course la untuk aku. Untung betul sapa2 yang berada bawah Aidan. Siap dapat ilmu pasal hartanah lagi. Padahal core bisnes diorang adalah dalam bidang pendidikan sains dan IT. Pergh bos mana yang kasi ilmu macam ni kat staff diorang?Tempat keje lama aku dulu jangan harap la nak ada sessi macam ni.

Yang tambah seronoknya, aku dapat berjumpa dengan En Jalil aka Hiven. Kalau korang tak kenal, En Jalil ni merupakan salah seorang pelopor awal bidang pemborongan barang dari China. Dah lama aku tak jumpa si Jalil ni. Last sekali jumpa rasanya dah 2-3 tahun dahulu. Lepas tu lost contact. Hanya sekadar update di blog sahaja (aku follow blog). Sekarang ni Jalil dah hebat dah. Dah jadi tokey besar..kete pon besar..sesuai la dengan orangnya..hehe

Kalau korang nak tips2 keusahawanan, boleh singgah blog Jalil di sini

Aku harap la sessi perkongsian ilmu ni dapat diteruskan oleh Aidan untuk manfaat bersama. Banyak lagi topik yang boleh dicover macam ilmu kewangan peribadi, ilmu bisnes, motivasi etc etc.

Kalau ada lagi sessi seterusnya, sudi2 la jemput aku lagi. Iallah aku memang looking forward nak join n berkongsi2 ilmu sebanyak yang mungkin. Sebab ilmu ni kena banyak dikongsi, baru la kita dapat manfaat ilmu tersebut...

Orang2 kuat Aidan Group

Mr Bird sedang tekun memberi kuliah

Eh Sifu Bri pon ada?

Pecah Rekod...

Pada 30 September 2010 yang lepas, satu lelongan telah diadakan di mahkamah tinggi Kuala Lumpur. Unit yang dilelong merupakan satu unit rumah kedai 3 tingkat yang terletak di Jalan Tiong (berhampiran dengan Jalan Ipoh kalau tak silap).

Harga reserve adalah sebanyak RM 700k.

Ianya telah menarik minat 106 pembida. Disebabkan kehadiran pembida yang sungguh ramai, lelongan terpaksa diadakan di perkarangan mahkamah.

Dari harga reserve RM 700k, unit tersebut terjual dengan harga akhir RM 1.8 Mil. Dari apa yang aku diberitahu, harga transaksi sebelum ini untuk area tersebut adalah sebanyak RM 1.5 Mil sahaja.

Deposit 10% pun dah cecah RM180k. Agak2 pemenang tu bayar cash ke?

Memang pecah rekod...