Success Case : Mid Cost Apartment di Puchong

Salam sejahtera, 

Alhamdulillah, saya ingin berkongsi satu lagi success case untuk Client VIP Eezone Properties. 

Beliau merupakan seorang pilot muda yang sungguh berwawasan. Muda2 lagi dah ada kesedaran untuk membuat pelaburan hartanah. Rasanya saya dulu time umur beliau sekarang, masih lagi mengelamun fikir nak beli kereta apa hehe...

Namun atas kekangan masa dan asyik travel merata dunia, sukar bagi beliau untuk hands on dalam pelaburan hartanah lelong ni. Dalam hal ini, saya gembira dapat membantu...

Pembelian ini dibuat pada akhir tahun 2014.  Sebuah area yang sedang pesat membangun. Ada McD, stesen minyak, hotel bertaraf antarabangsa yang sedang dibina, malah laluan LRT juga sudah kelihatan. Kawasan komersial pun banyak. Senang cerita, part demand tu sepatutnya tidak menjadi masalah. 

Namun, bukan mudah untuk saya membantu client saya mendapatkan unit ini. Jika dikira, lebih dari 15 kali saya buat pemilihan listing, site survey, pergi bidding, kalah/ call off, dan ulang lagi.Tempoh masa yang diambil juga tidak kurang dari 3 bulan. Memang kena banyak sabar. Sepanjang tempoh ini, saya turut bertindak sebagai penasihat pelaburan kepada beliau. Kami berbincang tentang unit yang ingin dibida, strategi yang perlu digunakan, kawasan mana yang nak di tumpu etc. Saya sendiri pun dah tidak ingat area mana lagi yang pernah kami cuba. Nampak sahaja unit below market yang ok, terus kami redah. 

Nak melabur dalam hartanah lelong memang memerlukan kita untuk komited dari segi masa, duit dan usaha. Kalah memang perkara biasa. Menang tu sekali sekala. Tapi once menang, memang berbaloi2 dengan usaha yang dicurahkan sebelum tu. Tersenyum2 je sampai telinga hehe...


Mohd Izwan Abdul Latiff
Penasihat Hartanah Lelong

Eezone Properties

admin@eezoneproperties.com

019-2488883

Beberapa gambar sebelum....

Gambar selepas repair dan touch up...

RPGT : Roti Pisang Goreng Telur ?

Kelmarin saya menerima panggilan dari lawyer saya untuk satu rumah JV. Panggilan keramat la kot. Sebab lawyer call nak mintak payment. Kerja dah hampir selesai. So duit mesti mau bayar. Baru boleh complete kan job hehe.

Dengan hati yang berat, saya bergerak ke Jalan Tun HS Lee. Adeh..malas betul kena masuk KL. Hujan renyai2 pulak tu...Namun apabila terkenang akan kos penalti yang perlu dibayar sekiranya ada kelewatan, saya gagahkan juga. 

Dalam masa yang sama, saya memang teringin nak borak dengan lawyer pasal isu besar baru2 ni dalam dunia hartanah iaitu kenaikan kadar RPGT. RPGT ni stands for Real Property Gain Tax atau dikenali juga Cukai ke atas keuntungan jualan hartanah. Bukan Roti pisang goreng telur ya! Nanti silap2 pergi kat mamak... "Boss! RPGT satu! "...melopong mamak tu karang hehe...

Sebelum 2014, cukai RPGT untuk perjualan hartanah yang dipegang dalam tempoh kurang 2 tahun adalah sebanyak 15%. Lepas 2014, cukai tu dinaikkan kepada 30% bagi hartanah yang dijual dalam tempoh pegangan kurang 3 tahun. Banyak tu! Sedikit sebanyak mengganggu proses pelaburan hartanah saya. So suka tak suka, saya kena amik tahu. 

sumber : http://savemoney.my/real-property-gains-tax-in-malaysia/

Ada beberapa unit yang saya jaga sekarang ni memang plan untuk dijual dalam tempoh kurang 3 tahun. Saya perlukan keuntungan yang dijana tersebut untuk membeli asset lain pula. So dengan kenaikan RPGT tersebut, ini bermakna keuntungan saya akan berkurangan. Sakit hati la juga sebab kita penat2 buat kerja, keuntungan yang diperolehi kurang dari yang diharapkan. Tapi apa mau buat, undang2 dah tulis macam tu. Ikutkan je la. Kalau dilawan karang, masuk mahkamah pula. Lagi susah. 

So macam mana nak kira RPGT ni? saya bukan contoh mudah je la ya. Malas nak tulis teknikal panjang2. 

Harga beli ikut SNP (dibeli pada 2011) : RM 250k

Harga jual ikut SNP (dijual pada 2013) : RM 350k

Tempoh pegangan : 2 tahun

Kadar RPGT yang dikenakan : 30%

Untung kasar atas jualan : RM 350k - RM250k = RM 100k

Cukai kasar RPGT = RM 100k x 30% = RM 30k 

Pergh! RM 30k tu! bukan nya skit...tu baru citer pasal hartanah harga rm350k...kalau citer pasal hartanah juta2? tak ke pening dibuatnya haha...

Namun lepas slow talk dengan lawyer saya tu, dia kata ada beberapa perbelanjaan yang kita boleh tunjukkan pada Mr Lembaga Hasil untuk claim tax deduction. 

Antara perkara yang kita boleh claim ( mesti mau ada resit) : 

- Kos legal ( SPA dan LOAN) untuk pembelian hartanah tersebut

- Kos renovation untuk baik pulih atau peningkatan nilai hartanah

- Kos marketing untuk penjualan hartanah ( agent fee, paper advertisement etc)

- valuation fee

- stamp duty, tansfer cost etc

At least ada la juga harapan nak kurangkan cukai yang dikenakan atas keuntungan kita tu. Tade la bulat2 diserahkan pada pihak lembaga hasil. 

By the way, saya bukan anti cukai ya! . Cukai penting untuk pembangunan negara ( dan juga poket sesetengah individu...ehem ehem)

Kalau kita nak jadi pelabur hartanah yang berjaya, benda2 macam ni kita mesti tahu sedikit sebanyak. Sekurang2nya bila kita mintak pandangan pakar cukai aka tax consultant, kita tahu apa yang diterangkan. 

Kenapa Perlu Simpan Perak?

Dalam post yang lepas, saya ada menulis tentang pelaburan perak. Satu cabang pelaburan baru yang hadir dalam portfolio pelaburan saya. Selama ini saya hanya tahu bidang hartanah dan ASB sahaja dan belum terbuka untuk berjinak dalam bidang pelaburan yang lain seperti pasaran saham, Crude Palm Oil (CPO) dan logam bernilai seperti emas dan perak.

Namun disebabkan keadaan pasaran hartanah yang agak panas kebelakangan ini, saya terpaksa beralih arah dan mencari tempat lain yang sesuai untuk saya salurkan modal pelaburan untuk terus mendapat pulangan yang menarik. Dalam pencarian itu, saya berpeluang untuk menghadiri kelas pelabur underground yang dikelolakan oleh pihak Satu Solution ( sekarang mereka sedang sibuk mempromosikan seminar "teknik beli rumah tanpa deposit") dan dapat mempelajari serba sedikit tentang pelaburan perak.

Di sini saya ingin kongsikan satu artikel menarik yang ditulis oleh saudara Ikram Adi (penulis ebook Pelaburan Silver). Menurut maklumat di web saudara Ikram Adi, peratusan kenaikan harga perak jauh melebihi peratusan kenaikan harga emas dalam tempok 10 tahun ( boleh rujuk di sini).

Kenapa Perlu Simpan Silver? (sumber : Saudara Ikram Adi , penulis ebook Pelaburan Silver)

Untuk kawan-kawan yang belum ada buat simpanan

silver , mesti tanya, "Kenapa perlu aku beli?"

Bila saya mula cerita tentang kepentingan menyimpan

dalam silver ada sorang kawan kata:

"Tak cukup ke simpan duit dalam ASB atau unit trust?

Simpanan jugak kan? Confirm ada dividen tiap-tiap tahun.

Tak payah nak risau harga jatuh ke atau rumah kena rompak."

Ini adalah jawapan yang biasa saya terima. Saya pulak

tak boleh nafikan yang duit ASB masih dikira simpanan,

silver tak memberi dividen dan turun naik harga

silver memang menakutkan (bagi yang tidak faham).

Sebab no. 1 kawan-kawan kena menyimpan dalam

silver ialah kerana kadar hutang lapuk bertrillion

dolars yang ditanggung oleh negara-negara barat yang

kononnya dilabel negara maju. Dan 'champion' penghutang

paling banyak adalah tidak lain dan tidak bukan: Amerika Syarikat.

Jom cek sini berapa hutang Amerika sekarang: google: US Debt Clock

Terkejut tak bila tengok hutang negara 'KAYA' USD14 trillion?

"Lah, apa pulak kena mengena hutang diaorang

dengan rakyat Malaysia?

Apa kena mengena dengan kena simpan silver ?"

Kalau kita ada kawan yang suka berhutang,

bila dia tak ada tunai dia akan mohon kad kredit.

Jenis belanja sakan lepas tu bayar minimum tiap2 bulan.

Lepas satu kredit kad dah max dia mintak kat bank lain.

Belanja sakan lagi.

Bayar minimum sahaja lagi.

Sampai satu hari, takde bank yang akan approve

kad kredit. Pinjam pulak kat kawan-kawan.

Masih tak sedar diri. Belanja sakan dan buat-buat lupa

bayar bila kawan tanya. Lama-lama isytihar bankrap.

Beza Amerika dengan kawan kita yang boros di atas,

Amerika BOLEH CETAK DUIT untuk konon-konon

tunjuk kaya. Amerika dah cetak 9 trillion dollars untuk berbelanja.

Sekarang lagi senang, mana pakai mesin cetak lagi,

tinggal masukkan masukkan command:

'masukkan 1 trillion dalam bank' lepas tu tekan 'Enter'.

Lambakan duit inilah INFLASI SEBENAR. Bukannya kenaikkan harga.

Kenaikkan harga barang hanyalah simptom untuk inflasi.

Contohnya zaman Jepun dulu, duit daun pisang

berlambak-lambak tapi takde nilai.

Harga barang tinggi sebab duit dah semakin banyak.

Bila kepercayaan terdapat sistem matawang terhakis,

manusia akan berpusu-pusu cari silver untuk

melindungi harta.

Kejadian ni dah jadi berulang-ulang kali dalam sejarah.

Contoh: Dinasti Yuan, Weimar Germany, Zimbabwe.

Cuba kawan-kawan google 'hyperinflation'.

Bila semua orang berpusu-pusu menukar wang kertas

yang cepat sangat susut nilai kepada silver ,

harga sudah tentu akan melambung. Selagi kerajaan

dunia tak berenti mencetak lagi banyak duit,

selagi tu la silver akan naik harga.

Bukan silver je yang naik harga, SEMUA barang akan terus naik harga.

"Kalau kita beli insurans sebagai pelindung kereta,

Kita KENA juga beli silver sebagai pelindung harta."

Saya nampak kesedaran masih kurang menyimpan dalam bentuk silver. Untuk yang ada kesedaran pun, mereka tercari-cari cara memulakan pelaburan silver. Ebook 'Pelaburan Fizikal di Malaysia + Kajian Kes Tukar Ganda Silver' akan mendedahkan kaedah terbaik untuk memulakan pelaburan perak.

Bagaimana pendapat anda dengan artikel di atas? Menarik bukan? Tidak salah untuk kita membuka mata untuk mempelajari cabang ilmu yang baru.

Buat masa ini, tujuan utama saya menyimpan perak adalah sebagai insuran untuk melindungi nilai duit saya dari ditelan oleh inflasi. Portfolio utama saya masih lagi dalam bidang hartanah. Bila tiba masanya, saya akan tukar simpanan perak saya ini kepada emas dan juga hartanah.

Jika anda ingin tahu lebih lanjut berkenaan pelaburan perak, boleh refer di sini :

Panduan melabur dalam perak - Jana keuntungan melebihi 90% setahun!

Asyik kalah lelong je, apa lagi nak buat ye?

Cycle lama berulang semula. Masuk bidding kalah...masuk bidding kalah...rasanya dah nak masuk 4 kali kalah berturut since dah nak mula membeli rumah lelong untuk diri sendiri...Ala baru 4 kali bro, skit je tu..masih teringat lagi satu ketika dahulu...14 kali kalah berturut2 baru berjaya beli rumah 50% below market..bak kata orang tua " bersusah2 dahulu, bersenang2 kemudian"

Kalau u all memang berhasrat nak jadi pelabur hartanah lelong yang tegar, hati kena cekal. Kuat semangat. Kalah menang adat lelongan. Kalau baru cuba sekali dua pastu kalah, then rasa nak quit, susah la macam tu. Persistence is the key. Kena sentiasa mencuba sehingga berjaya.

Actually aku nak citer pasal benda lain sebenarnya.. Selain dari pelaburan hartanah, apa lagi cabang pelaburan lain yang boleh kita usahakan sementara menunggu rezeki nak dapat rumah lelong yang murah? tu yang sentisa bermain di minda aku lately ni..Takkan nak park sumer modal dalam ASB je kot..boring la.. tade knowledge increase..

Baru2 ni, hasil pembelajaran bersama dengan rakan2 pelaburan yang lain, aku mula menjinak2kan diri dengan pelaburan silver. Kenapa silver ye? kenapa bukan emas? Ramai gak yang tanya aku soalan ni. Susah gak aku nak jawab. Kena pergi kelas dulu, baca buku, tanya orang then u get the answer. Dari start belajar tukar duit raya anak aku kepada silver (instead of masukkan dalam bank), tup2 dah bertambah juga simpanan silver aku ( tade la banyak mana pun, cuma dah lebih skit dari syarat untuk bayar zakat silver).

Contoh silver fizikal (gambar hiasan)

Buat masa ni, tujuan aku simpan silver adalah sebagai insurance dan penyimpan nilai. Once dah ada jumlah yang memadai, aku nak apply teknik tukar ganda plak. Sure korang tertanya2 apa benda la term2 yang aku cakapkan tu. Insurance? Penyimpan nilai? teknik tukar ganda? Hehe..susah aku nak xplain panjang lebar kat sini. Kalau nak tau, boleh refer kat link bawah ni:

Nanti korang boleh belajar kenapa silver ni satu pelaburan yang menarik, peratusan kenaikan harga yang lebih baik dari emas, macam mana nak beli silver, kat mana nak dapatkan stok silver pada kadar harga yang berpatutan, bila masa nak beli, bila masa nak jual etc. Tu pasal aku tak boleh nak share sumer benda sekaligus, pasal banyak sangat benda nak cover.

Btw aku pun takkan nak kongsi sesuatu cabang pelaburan kalau aku sendiri pun tak buat. Harap2 kita semua dapat manfaat dari perkongsian sebegini...