Rules are made by the Rich, for the Rich...

Cut and paste je dari posting FB...

Buat modal nak update blog hehe...

adeh..dah tercemar skit minda malam ni lepas baca blog yang asyik dok blame pihak lain sbb kekurangan diri...

isunya lebih kepada hak pekerja

antara point yang diutarakan : 

"kerajaan sepatutnya melindungi hak pekerja yang ditindas oleh majikan..pekerja disuruh kerja teruk, long hours dan diberi gaji yang rendah bla bla bla bla...kerajaan hanya tahu melindungi tokey2 besar dan bukan golongan bawahan....tapi ramai golongan pekerja takut nak bersuara dan mengadu kepada pihak2 yang sepatutnya seperti badan pelindung hak pekerja ( ada ke badan ni? aku pun tak sure) sebab mereka takut kehilangan pekerjaan"

ok la..aku tak kata kerajaan betul dalam hal ni...banyak juga kekurangan yang berlaku...

but put that aside, diri kita sendiri...apa yang boleh kita lakukan untuk ubah nasib kita...kalau asyik nak blame pihak luar, bila diri kita sendiri nak maju? memang senang nak salahkan orang lain atas kekurangan diri tapi nak ubah diri untuk jadi lebih baik? tak semua orang sanggup buat...

Bila kita sign surat terima lantikan jawatan, kita dah termaktub di dalam kontrak tersebut...

So kerja lah dengan ikhlas dan sebaik mungkin...kalau ada terma yang majikan langgar, then kita ada hak untuk bawak pergi pengadilan...tade masalah nak tuntut hak kita sebagai pekerja...

Selain dari tu, sedar lah wahai rakan2 sekalian...kat dunia ni, undang2 dibuat oleh orang2 kaya untuk melindungi orang2 kaya...lagi cepat kita faham aturan ini, lebih baik....

Dunia tidak pernah adil...

Bukan senang nak ubah dunia supaya ikut cakap kita...tapi lebih mudah rasanya untuk ubah diri kita ikut apa yang hendak kita capai...

Tak gitu?

Read more...

Tips Pelaburan Hartanah - Pakdi

Salam ceria semua! 

Cuti panjang ye kita kali ni...kalau sesiapa yang kerja tu, kalau amik cuti hari jumaat, total ada 5 hari cuti kesemuanya sampai hari isnin depan...

So memandangkan kita dah cuti lama ni, saya tergerak la nak kongsi info kat page ni...tapi ye la nak share apa kan? last2 dapat la tips menarik dalam buku Rancang Wang Dari Sekarang ( Tulisan Pakdi) tentang pelaburan hartanah. 

Apa yang perlu kita ada sebelum buat pelaburan hartanah? (ni saya tulis secara ringkasan je...kalau nak detail yang lebih, sila dapatkan copy buku tersebut dari pakdi.net ye!

1. Kena tahu apa objektif pelaburan kita. Kita beli hartanah nak buat apa? nak peram? nak jual cepat? strategi apa nak guna etc. Sebab lain objektif, lain strategi nya...

2. Kena ada modal yang mencukupi. Terutamanya kalau anda nak beli hartanah lelong.Saya guna rules of thumb di mana kita perlu ada sekurang2nya 15% nilai cash dari hartanah yang kita nak beli. Cth: kalau nak beli rumah rm100k, kena ada rm15k cash. Lagi banyak lagi bagus

3. Kena ada back up untuk cover installment ( at least 6 bulan) in case rumah kita tu tade penyewa. Ini tidak termasuk modal awal seperti yang di atas. Lagi banyak lagi bagus

4. Kena pilih lokasi yang betul. Namun pemilihan lokasi ni agak subjektif. So mahirkan diri dengan lokasi pilihan anda. Jangan ikut2 orang. Cari lubuk anda sendiri dan jaga lah dengan hemat. 

5. Jangan beli lebih dari harga pasaran. Pelaburan hartanah adalah berdasarkan kira2, bukan emosi. Kita buat duit pada ketika kita beli dan bukan masa kita jual.

6. Beri nilai tambahan. Ini juga satu faktor menyeronokkan dalam pelaburan hartanah. Kita ada banyak cara nak tingkatkan nilai hartanah kita sama ada untuk jual balik atau disewakan. Terpulang pada kreativiti masing2. 

Kalau anda rasa perkongsian ini best, sila klik "like" ye! 

TQ

Credit to : www.pakdi.net

Read more...

Panduan untuk mereka yang teringin berhenti kerja

(saya cut n paste dari posting FB page saya)

Tiba2 terasa nak berkongsi tips kat page ni...

Saya rasa ramai di antara pengunjung page ni yang bekerja makan gaji...

Anda suka kerja anda? gaji pun lumayan? masa flexible? jika anda mengatakan ya pada soalan2 tersebut, maybe tips ni tak berapa significant pada anda ( namun masih lagi berguna..boleh simpan dan apply jika mahu)

Tapi kalau jawapan anda 'tidak', mesti somehow anda teringin nak be

kerja sendiri, tentukan income sendiri, manage masa sendiri dan paling penting, buat benda yang anda suka buat, bukan benda yang orang suruh anda buat...

Akan tetapi tidak ramai yang mampu mengambil tindakan drastik untuk berhenti kerja dan buat kerja sendiri. Banyak halangan yang perlu diatasi dan salah satu halangan adalah faktor kewangan.

So tips saya di sini, kalau anda takut nak berhenti sebab banyak komitmen dan risau tak dapat income yang sama semasa anda bekerja, apa kata anda cuba ada kan simpanan sekurang2nya 6 bulan nilai perbelanjaan bulanan anda. Kemudian pastikan cashflow anda sentiasa positive setiap bulan ( income > expenses ). Buat la apa yang patut ikut kemampuan anda sendiri. Hendak seribu daya, tanak seribu dalih.

kalau rasa susah sangat, mulakan dengan perkara yang kecil dahulu seperti bayar diri anda dahulu atau keep track expenses dan income anda. Semua perjalanan bermula dengan langkah yang pertama. Yang penting niat yang membara dan disusuli dengan tindakan.

Saya pun masih ingat moment saya submit resignation letter saya dulu. Masa awal2 terfikir nak resign memang rasa tak logik. Cuma bila direnung2 kembali, saya dah mula mengambil langkah untuk berhenti kerja since beberapa tahun sebelumnya tanpa saya sedari seperti membuat simpanan, monitor kewangan saya dan membuat pelaburan. Sedar tak sedar, bila saya nak resign tu, keadaan saya tidak lah sesusah mana.

So saya cadangkan kepada anda. Once bila anda dah ada simpanan yang mencukupi dan kewangan anda dalam keadaan yang terkawal, pasti anda akan rasa lebih berani untuk membuat keputusan untuk berdikari.

Read more...

Big Bad Wolf Book Fair 2012

 Sapa tak pergi memang rugi...

Banyak betul buku...dari sumber yang diperolehi, kali ini ada lebih kurang 3 juta buku akan dijual pada harga yang tak masuk akal...

Range harga buku adalah lebih kurang dari rm6 - rm 30 kot...masa pergi pagi tadi tak sempat nak belek semua buku sebab terlalu banyak...saya hanya fokus kat bahagian business dan selfhelp....

Bayangkan, masa waktu kerja pun masih ramai orang...parking pun dah start sesak...sapa2 yang plan nak pergi time waktu lepas kerja atau waktu cuti, saya ucapkan goodluck ye...

Time ni la terasa seronoknya bila kerja sendiri dan kita tentukan masa kita sendiri..

eh lari topik plak..

Tapi jangan risau..pesta buku ni dibuat selama 18 hari...dari 7 dec - 23 dec 2012...venue : Mines Convention Centre...hari ni hari first...so tak perlu terkejar2...plan jadual anda...

Yang best nya, untuk 3 hari ni ( start today sampai ahad ni), pesta buku ni dibuka selama 24 jam! nak datang kol 3am pun boleh...

Satu perkara yang saya banggakan, untuk pesta buku kali ni, saya dapati semakin ramai bangsa melayu yang datang berbanding pesta buku sebelum ni...ini satu petanda yang bagus...selama ni saya perasan ramai melayu yang lebih prefer ke pesta2 konsert sure heboh la, maharaja lawak la, Akedemi fantasia la...sekarang ni dah ramai yang ke pesta2 ilmu seperti ni....kan best gitu...saya doakan lepas ni lebih ramai melayu akan spend masa untuk ke pesta2 financial pula yang selama ni didominasi oleh kaum lain...aminnn....

Read more...

Macam - macam Hal...

Idea untuk posting ni datang secara tiba-tiba. Memang dah lama tade plan nak update blog sebab selalu cerobel kat dalam FB PAGE je...

Pagi ni sepatutnya nak pergi bidding satu rumah di selayang. Tempat lelongan di Property Auction House (PAH). Bank draft semua dah setel since 2 hari lepas lagi. Riki tempat ni sampai 2 kali tu sebab nak betul2 pastikan yang kita buat pilihan yang tepat. 

Nak dijadikan cerita, malam tadi saya bersukan kick boxing. Ada event fight night la kononnya. Saya dah memang lama teringin nak masuk dalam gelanggang nak test skill. Memang haru biru la. Siap kena tumbuk terajang semua ada. Bila balik rumah badan dah sakit2. Sampai la ke pagi ni. Nak bangun pun macam tak larat. 

Bila tengah nak bersiap-siap keluar rumah untuk pergi bidding, saya dah cek semua dokumen untuk di bawa. Namun mental pagi tadi tak berapa betul sebab kepala macam weng, badan pun sakit2, fokus pun kurang. Saya bersiap ala kadar dan terus keluar rumah. 

Masa dah on da way nak pergi ke PAH ( saya naik LRT), tiba-tiba wife call. Dia kata ada cek atas meja makan. Saya terkejut la! Macam mana pulak cek boleh ada atas meja makan sedangkan saya tak keluarkan dari file dokumen. Padahal dah lebih separuh perjalanan dah tu. Memang hari yang tak best. Masa pula dah very limited. Memang tak sempat nak patah balik amik cek tu. Terpaksa la saya batalkan hasrat nak membida walaupun rumah tu memang agak best.

Bila renung2 balik, baru saya tahu apa yang berlaku. Dalam keadaan terkocoh2 nak keluar rumah tadi, bank draft tu maybe tercicir di antara kertas-kertas dalam file bidding yang saya bawa tu. Memang tak perasan langsung. Well benda-benda macam ni kita tak boleh nak kata apa. Benda dah nak jadi. So kena redha je la. 

Perasaan tak best tu memang toksah citer la. Memang spoil mood satu hari. Kita dah penat2 usaha. Survey sampai dua kali. Dokumen sume dah ready. Sekali tak boleh nak membida atas sebab macam ni. Mana la hati tak kuciwa kan. 

Namun setiap perkara ada hikmahnya. Bila saya call pelelong tadi, rupanya rumah tu terjual jauh melebihi budget saya. Sekurang-kurangnya saya tidak membuang masa di tempat lelongan dan dapat bersarapan dengan famili dan minum chatime. 

Read more...

Progress Rumah Sewa - Part 2

Ok kali ni nak update lagi pasal perkembangan rumah sewa yang saya baru beli beberapa bulan lepas ( sebelum raya). 

Boleh refer cerita part 1 di sini

Alhamdulillah, minggu lepas rumah ni sudah selamat disewakan. Kadar sewa pun saya letak pada rate yang agak murah berbanding dengan harga sewa semasa. Ini sebab saya sewakan pada keadaan basic dan rumah ini pula tiada parking. So kalau nak letak harga tinggi2, lambat pula nak dapat penyewa nanti. (walaupun murah, tapi masih positive cashflow)

Kalau dikira, total adalah dalam 6-7 orang yang datang view. Itu pun saya masih menerima panggilan telefon walaupun rumah dah selamat disewakan. Ini lah penangan kalau kita letak harga sewa yang murah berbanding pasaran. Orang tanpa fikir panjang akan terus call. 

Dari ramai2 yang datang view tu, macam2 karenah gak yang saya jumpa. Ada yang terus suka tapi takde duit nak bayar deposit, ada yang reject sebab diorang nak rumah yang ada parking, ada yang banyak komplen itu ini tak betul ( yang ni memang saya terus reject je, harga sewa nak murah tapi banyak songeh...haha). Ada gak awek yang datang tengok rumah tapi tak dapat nak bayar full deposit. Sorry la cik awek ye, untuk sewa rumah ni saya kena pegang pada prinsip. hehe...

Akhirnya rumah ini saya sewakan pada satu famili kecil yang duduk berhampiran dengan kawasan perumahan ni. Mereka ingin berpindah sebab nak cari rumah yang lebih luas. Bila saya terangkan syarat2 penyewaan rumah, mereka tanpa banyak songeh terus bersetuju. Deposit pun bayar full. Nampak gaya macam ok. Dua2 bekerja. Ada maid sorang untuk jaga anak. Dari luaran nampak memang decent la. Harap2 mereka akan kekal menjadi penyewa saya yang bagus untuk setahun ni....aminnn

Read more...

Info yang menarik...property market dah oversupply ke?

http://biz.thestar.com.my/news/story.asp?file=%2F2012%2F9%2F10%2Fbusiness%2F11997717&sec=business#.UE_2L1TLY6w.facebook

PETALING JAYA: The secondary residential property market could face a slowdown in transactions within the next six to 12 months due to oversupply of properties caused by speculative buyers.

Malaysian Institute of Estate Agents (MIEA) deputy president Siva Shanker said “secondary properties in secondary locations,” namely apartments within the RM150,000 to RM300,000 price range, could be difficult to sell as an oversupply situation has resulted.

“A lot of these properties were sold in the last two to three years and developers made a roaring business out of it. However, they’re now struggling a bit,” he told StarBiz in an interview.

“A lot of people in the past would have bought these properties for speculation,” said Siva.

He said many people bought these properties with the sole intention of selling them immediately once the development was completed.

“The buying public in Malaysia are like sheep. A few people buy, and then everyone will rush in to do the same!

“However, when everyone tries to flip it (sell for a higher price) at the same time, that’s when you create an oversupply situation.”

Siva cites an example of a 300-unit apartment block, where half, for instance, are placed on the market simultaneously by the initial (speculative) buyers.

One seller will lower the price because he can’t hold it, and then the prices start coming down.”

Siva pointed out that because transactions start slowing down, there is a misconception that property prices will crash.

“It’s not what people think – that property prices are crashing. A person buys an apartment for RM300,000 and after two years, wants to sell for RM400,000 and puts it on the market. But then, others also start doing the same and the buyer gets spoilt for choice.”

He said because everyone puts the property on the market, the RM400,000 price-tag would not be achievable.

“Perhaps at the end of the day, instead of RM400,000, you sell it for RM350,000 and in the eyes of the buying public, prices have fallen!

“But in actuality, prices didn’t fall. You bought at RM300,000 and sold it at RM350,000. You tried to flip the property, but you didn’t get the level of profit you thought you could get. But you walked away with a profit nevertheless.”

Read more...

Apa pandangan anda berkenaan cadangan ini?

Pagi tadi dapat satu email dari mailing list Metro homes. Kandungannya agak menarik so saya nak kongsikan bersama rakan pembaca blog. Ianya adalah cadangan2 kepada kerajaan untuk menambahbaik keadaan pasaran hartanah di malaysia. Cadangan ini dilontarkan oleh direktor Metrohomes. Salah satu agensi hartanah yang agak ternama. 

RELAX POLICIES: See Kok Loong, director of Metro Homes Sdn Bhd dishes out some sound ideas for a more vibrant property market.

· Real Property Gains Tax (RPGT) rate should remain the same.

· Introduce Goods and Services Tax (GST) of 4 per cent as soon as possible.

· Reduce corporate income tax and personal income tax rate to stay competitive with Hong Kong and Singapore.

· Allow more foreigners to come to Malaysia to work, stay, live and tour.Allow easy employment permit for high level employment like RM10K and above and in selected industries such as services. Only with a large pool of expatriates will our rental market for office and high end condominium move.

· Relax the MM2H (Malaysia My 2nd Home) policy and make it more efficient. The Government should promote it more as it is a good policy and is one of the ways to bring in quality foreigners to stay in Malaysia.

· Implement stamp duty waiver for RM500K and below for affordable home ownership for Malaysians.

· Property purchase by foreigners should be restricted to RM1 million and above for major cities like KL, Penang, Johor, Kota Kinabalu etc so as to avoid affecting local buyers.

· Allow maximum loan for those eligible who buy property below RM 500,000. Offer low interest rates for this category as well because the current banking system offers lower rates for bigger loans which is not fair to first home buyer.· Allocate more prime land for affordable landed housing in the range of RM300K–500K.

· Build better public infrastructure and public transportation to allow residents to stay outside the city in places like Nilai, Seremban, Rawang etc.

· Bring in quality foreign buyers to support the high-end property market. With the demand, it will create jobs and opportunity, and result in a more balanced market where yield and capital appreciation are reasonable.

Read more...

Harga emas dan perak naik mencanak : Nak beli ke tak?

Mesti ramai yang perasan kan sekarang ni harga kedua2 logam berharga tu sedang buat larian pecut. Selaju pecutan usain bolt yang menang pingat emas olimpik yang lepas. 

Dalam frenzy ni, saya yakin ramai yang mula goyang dan tertanya2 nak beli ke tak, nak beli ke tak? emosi pun mula bergolak. Kalau tak beli sekarang, nanti terlepas bot...harga boleh pecut lagi ke tak ni? dan pelbagai lagi kata2 yang bermain di fikiran. 

Apa kata sebelum kita buat sebarang tindakan berasaskan fenomena kenaikan harga ni, kita baca artikel  menarik yang ingin saya kongsikan di sini dahulu...dah habis baca nanti baru la kita buat tindakan...

Conspiracy of the Rich

The 8 New Rules of Money

by Robert Kiyosaki

Online Exclusive Update - #122
  August 24, 2012

DON’T BUY GOLD OR SILVER

You may have noticed the prices of gold and silver are rising. As I write, gold is up over $30 to around $1,670 an ounce and silver has increased around $1 to approximately $30 an ounce. 

I have been a gold and silver bug since 1972, but I do not recommend buying gold and silver now simply because other people are. 

The most important thing to do is ask, “Do I understand gold and silver and do I even like gold and silver?” I love gold and silver but I don’t jump in just because prices are going up. 

As some of you know, I began buying a lot of gold and silver when gold was under $300 an ounce in 1998. I purchased more when it passed $800 an ounce. For me, $800 an ounce was a benchmark, marking the previous high back in 1979. You do not have to be a math major to know that I doubled my money. 

I remain bullish on gold. My view is that gold will be around $3,000 an ounce in less than five years. The problem is that $3,000 an ounce does not double my money from a buy price of $1,600 an ounce. Before I buy again, I better know what is going on in the market. 

At present, the price of gold and silver are going up because investors believe the Federal Reserve Bank will announce QE 3. If the Fed does so, gold will push upwards to $2,000 an ounce. Again, $1,600 to $2,000 is not enough to be excited about. 

My logic is the same reason I do not buy Apple Stock, even though I love Apple. At $600 a share, a prediction of $1200 a share is not logical. I would risk too much for too little. 

If you are tempted to buy gold, silver or Apple, I suggest you find out more about gold, silver, Apple, and global market conditions. 

All markets are manipulated. This is why you have to be smarter and know more than just the price or the trend of the price. 

As I said, I love gold, silver and Apple. But buying for the sole reason that prices are rising is a silly reason to buy anything. As Warren Buffet said: 

“For some reason, people take their cues from price action rather than from values. What doesn’t work is when you start doing things that you don’t understand or because they worked last week for someone else. The dumbest reason in the world to buy a stock is because it is going up.” 

Yet that is what most people do and that is why we have so many people in financial trouble. 

Just a few years ago, millions of idiots began buying houses because prices were going up. Then in 2007 the housing bubble burst. Today, we have millions of people buying houses at lower prices, many in foreclosure, in anticipation of housing prices going back up. This is nuts. They fail to notice that market conditions have changed and housing prices may not go up. In fact, they may go down again. Prices may go down again when amateur investors, investors who have been chasing lower prices, realize that prices may not be going back up and the cost of carrying their investment property is more than their rental income. Different markets, same idiots. 

I do not sell stocks, gold, silver, or real estate. I sell financial education and coaching. To me investing in education and coaching is smart. I continue to invest in my education. As stated in Conspiracy of the Rich: Knowledge is the new money. 

Simply put, don’t chase prices. Chase knowledge. 

Thank you for supporting COR. 

Robert Kiyosaki 

Read more...

Progress Rumah Sewa

Salam ceria semua!

Rasanya masih belum terlambat nak wish Selamat Hari Raya kepada semua pembaca blog ini. Maaf la sebab jarang update sebab lately ni saya lebih prefer untuk update di FB Page (www.facebook.com/eezone properties). Saya berkongsi pasal hartanah di situ. Lebih mudah nak update berbanding blog.

Sekarang ni kita dah masuk hari ke 7 Syawal. Mood raya masih lagi membuak2. Pasti ramai yang amik kesempatan untuk beraya hari ni. Ada yang nak melawat sedara mara, ada yang sibuk plan nak berjalan2 etc.

Ok la saya nak update sikit pasal rumah yang saya beli sebelum raya. Lambat juga progress rumah ni. Ingatkan nak readykan untuk disewa sebelum raya tapi tak sempat pula. Ada beberapa perkara yang perlu dipastikan dahulu sebelum kita boleh buat progress seterusnya (loan kena approve etc).

Rumah ni boleh tahan juga masalahnya. Masalah kerosakan yang paling besar ialah tiles pecah. Errkk memang nightmare jugak la sebab kos nak repair tiles ni bukan murah. Nasib baik rumah ni dah ada tiles and wiring sumer masih ok. Lampu pun masih on.

ruang tamu

bilik kedua (tiles pecah yang disimen)

bilik master

ruang tamu ( tiles baru pecah bila buat 2nd visit)

Bila first time masuk rumah ni dan nampak tiles pecah, perghh boleh tahan jugak la kecewa di hati. Namun terpaksa la redha sebab ini la risiko yang perlu kita ambil kira bila beli rumah lelong.

So lepas buat kira2, saya mengambil keputusan untuk pasal lantai lain instead pasang tiles balik sebab isu kos. Bukan murah kalau nak re-tiles balik seluruh rumah. Lepas tu masalah tiles ni bukan kita boleh jangka. Anytime dia boleh meletup balik ( kalau masih maintain tiles lama).

Ni pula gambar2 time tengah repair...

barang2 bersepah.Tiles ruang tamu semua dipecahkan dan disimen semula

simen 1

touch up balik cat

pemasangan vinil ( betul ke ejaan tu? saya pun tak sure haha)

letak simen untuk kasi lantai sama level

simen 2

simen 3

Ni pula gambar lepas dah siap...

ruang tamu yang dah siap

pemandangan dapur

Lepas ni kena cargas untuk iklankan untuk disewa. Rate sewa di sini dah cecah rm800 untuk rumah basic. Ok la tu sebab installment pun dalam lingkungan rm450 je. Masih ada positive cashflow. 

Plan nak pegang rumah ni dalam 2-3 tahun macam tu. Kalau ada peningkatan harga, then boleh plan untuk jual dan profit tu akan dirolling balik untuk beli rumah lain. Ulang2 benda yang sama sampai muntah hahaha....

Read more...