Property Outlook for 2011

Mari kita borak pasal property outlook untuk tahun ni (2011)...

Dua hari lepas, aku ada discussion session bersama team property negotiator di kota damansara.Session ni memang diadakan setiap minggu and kami akan berborak dan berbincang tentang pelbagai isu yang berkaitan dengan hartanah. So untuk minggu ni, tajuk perbincangan ialah pasal property outlook 2011...

Mula2 aku ingatkan, agent2 akan mengatakan hartanah2 di malaysia tidak akan bubble despite the sharp price increase recently. Tapi antara agent2 sendiri ada yang berbeza pendapat.Ada yang mengatakan harga rumah sudah terlalu tinggi dan tidak logik untuk dibeli oleh orang2 kebanyakan. Mereka memberi pendapat berdasarkan pengalaman mereka semasa membuat jualan rumah.

Pada yang mengatakan tidak akan ada bubble, hujah mereka ialah kat klang valley ni, supply tanah di kawasan prime area sudah sangat terhad.Dah tade tanah lagi dah untuk new development. Permintaan pula dari orang ramai semakin meningkat disebabkan penghijrahan penduduk luar bandar ke bandar (menurut statistik ekonomi, kata dia la...). So bila supply terhad dan demand tinggi, harga akan naik secara natural. Basic konsep of supply and demand. Selain tu, diorang compare harga psf di antara bandar2 utara asia tenggara. Menurut mereka, klang valley mempunyai harga hartanah yang termurah per sf berbanding bandar2 seperti singapore, bangkok dan jakarta. So it is only natural that the price will go up to be comparable with neighbouring cities.

Pada yang kata ada bubble pula, the sharp price increase is not normal. Malah valuer2 di luar sana pon tak boleh nak cope dengan kenaikan harga yang terlalu mendadak. Kenaikan pendapatan rakyat malaysia secara amnya tidak berkadar dengan kenaikan harga hartanah. So at the end of the cycle, sapa yang akan membeli hartanah2 yang mahal ni. Rumah landed intermediate di Denai Alam pn dah rm500k, di mana installment bulanan pon dah nak dekat rm3000. Itu pun berterima kasih pada kadar loan yang murah ketika ini. Kalau interest naik? Cemana nak bayar? Malah berapa ramai populasi di malaysia (yg didominasi oleh middle class income) mampu membayar installment setinggi itu?

So aku sebagai pendengar je, hanya menerima dan mendigest input2 yang aku dapat hari tu. To me, as an investor, anytime is a good time to buy DENGAN SYARAT we get a good deal.

Korang pulak macam mana? beli rumah sekarang dan terperangkap dalam bubble atau tunggu dan lihat and miss the train? :)

Beli untuk duduk sendiri, atau untuk pelaburan?

Ramai yang keliru bila nak mula membeli rumah...sama ada nak beli untuk duduk sendiri atau nak buat investment..walaupun aku tak nafikan bagus kalau beli rumah yang boleh diduduki sendiri dan juga sesuai untuk buat pelaburan...masalahnya bukan mudah nak jumpa rumah yang macam ni...sebabnya apa yang sesuai untuk kita, tidak semestinya sesuai untuk orang lain...

So seeloknya, kenalpasti objektif kita sebelum membeli rumah...jgn campur adukkan...kalau beli rumah untuk duduk sendiri, buat cara beli utk duduk sendiri...sama juga kalau beli untuk investment...sbb cara membeli untuk kedua2 objektif tu adalah berbeza...Kenapa aku cakap berbeza? sebab satu objektif melibatkan emosi, lagi satu pula melibatkan pengiraan...emosi dan duit tidak boleh dicampurkan...kalau bercampur, boleh menghasilkan keputusan yang silap...

Dan kalau tersilap membuat perhitungan dalam pelaburan hartanah, kesannya amat mahal...

Aku mungkin salah dalam hal ni...tapi ianya terbukti berkesan untuk diri aku...so untuk orang lain aku tak pasti pula...terpulang pada diri masing2...aku hanya menyuarakan pendapat...

Update Rumah Sewa Seksyen 13 Shah Alam

Selesai sudah kerja2 mencuci rumah dan memasang grill untuk rumah seksyen 13 Shah Alam. Sebelum ni aku ada share gambar keadaan rumah semasa aku dapat (boleh refer sini). So selepas dah selesai sumer keje ( by the way aku engage kontraktor untuk buat keje2 ni, aku tak wat sendiri sebab aku malas haha), kira aku puas hati la dengan hasil kerja diorang. Harga pon berpatutan. Iallah lepas ni, aku akan engage diorang lagi untuk rumah2 lain pula.

Aku dah dilemma sekarang. Nak sewakan pada student, atau famili, atau golongan pekerja? nak sewa ikut satu rumah atau sewa ikut bilik atau sewa ikut kepala? of cos la kalau sewa ikut kepala yang paling tinggi kutipan sewanya. Tapi aku malas nak handle micro management. kalau sewa rumah kosong pon aku dah untung dah. hmm..tape la nanti2 la fikir..kasi setel betul2 dulu baru decide.

Project seterusnya ialah mengecat rumah. Yang ni aku tak decide lagi sama ada nak buat sendiri atau hire kontraktor gak. Aku pun dah lama tak mengecat rumah , last sekali masa aku kecik2 dulu. Tolong ngecat rumah parent aku sempena raya. Frankly speaking aku tak enjoy pon haha...

Gambar2 selepas cuci dan pasang grill

giler bersih siott toilet bowl...

berkilat sampai boleh nampak reflection :)

Agak2 kalau nak cat, colour apa yang korang rasa sesuai ek?

(Selingan : kalau korang nk beli rumah kat sini subsale at reasonable price, aku ada kontek. kalau berminat boleh call aku...Sewa konpem boleh cover installment...takyah nak bid2 lelong, risau tunggakan tinggi etc...)

Kelas Menambah Harta 8/1/2011

Semalam aku join satu kelas yang dikelolakan oleh En Zaidi Ismail yang merupakan seorang mentor personal finance yang terkenal. Beliau merupakan pengasas kepada forum urusinsan yang memfokus kepada pengurusan kewangan peribadi yang berhemah. Kelas ini telah diadakan di pejabat Satu Solution yang terletak di Pusat Komersial Dwitasik, Bandar Seri Permaisuri Cheras.

Kehadiran boleh dikatakan full house ( tak ramai pun sebab memang sengaja dihadkan jumlah peserta) supaya lebih fokus. Sessi yang berlangsung boleh dikatakan lebih kepada suasana perbincangan di mana komunikasi diadakan secara 2 ways ( banyak sessi soal jawab dengan speaker).

Walaupun tempoh masa kelas ini tidak lama, tapi ilmu yang disampaikan amat bermanfaat terutamanya kepada pemilik2 rumah dan juga pelabur2 hartanah. Dengan hanya mengambil tahu jenis loan yang dimohon dan membuat sedikit adjustment, kita dapat memjimatkan kadar faedah sehingga beratus ribu ringgit! Bukan susah mana pun, hanya perlu sedikit tindakan dari pihak kita sahaja untuk mengambil tahu dan membuat perancangan yang sepatutnya. Di sini pentingnya strategi pelaburan dan ilmu pelaburan. Bank2 memang suka nak kenakan interest banyak2 kat kita dan kalau kita tidak prihatin, memang senang2 la kena makan dengan pihak bank. Secara logiknya, pihak bank tak suka kalau kita ni pandai sangat, sebab menyusahkan diorang dan juga mereka tidak berpeluang untuk buat duit lebih menggunakan kita.

Malangnya aku tidak dapat stay lama dalam kelas ni. Malah aku terpaksa balik awal sebab aku ada kelas lain dengan Chester Properties. Boleh clash la plak jadual. Hampeh sungguh. Kalau tak clash, konpem aku akan dapat yang terbaik dari kedua2 kelas.

Harap2 akan ada lagi kelas2 macam ni di masa akan datang supaya lebih ramai lagi individu akan ada peluang untuk mendapat manfaat.

Kalau korang rasa loan2 yang korang amik sekarang ni mahal, interest tinggi etc, cuba2 lah fikirkan option2 untuk refinance kepada pakej loan yang lebih baik. Jangan buat tak tau atau tak endah. Being ignorance about your finance is bad for your financial health. Korang penat2 cari rumah investment, bank sedap2 je amik untung dari korang. It is time to let the bank know sapa sebenarnya customer/bos.

Menara Jaya Condo SS 14 PJ untuk Dijual...Hot Property!

Aku ada satu bijik rumah kat Menara Jaya Condo untuk dijual. Member aku mintak tolong jualkan. Ni subsale ye...bukan lelong...

Pada sapa2 yang tak tau kat mana Menara Jaya Condo ni, ia terletak berhampiran dengan kawasan fames SS14 PJ dan Millenium Square. Kat situ la ada Digital Mall ss14, Jaya 33, kawasan komersial yang matang, McD, KFC, etc...cakap la apa saja ada kat situ...Jak Othman punya martial art training centre pon ada kat situ...Memang hot area la...kalau tak sure juga, sila google map..

Lagi satu extra condo ni, korang boleh jalan kaki je pergi LRT Asia Jaya. Walking distance to LRT beb! Talking about HOT...memang sesuai la kalau nak buat investment...Sewa kat sini dalam lingkungan rm2k ke atas...expate pon ramai yang duduk kat sini

Buat masa ni, rumah ni diduduki oleh relative owner...Rumah memang tip top condition..Siap dah renovate..ada plaster ceiling, ada kitchen kabinet, aircond etc.

Setahu aku, kawasan ni agak hot juga dengan expate..ye la...kawasan komersial dan opis bersepah...cuba korang kira berapa banyak komersial building di sepanjang federal highway yang berhampiran dengan LRT Asia Jaya...

Korang boleh tengok iklan aku kat sini

Oh ya, special deal untuk reader2 blog aku. Kalau korang betul berminat nak beli, aku bole kawtim harga dengan owner.Betul2 punya kawtim. Special price yang aku tak publish kat internet..tapi kena betul2 genuine la.

So kalau rasa nak buat appointment nak view rumah, boleh call aku k.

Seminar Teknik Pantas Menyelesaikan Hutang Hartanah

Tolong promote...(sumber : http://tuanbri.com/blog/2011/01/seminar-penyelesaian-hutang-hartanah/)

Salam 2011.

Urus Insan Sdn Bhd di bawah kelolaan Saudara Zaidi Ismail akan mengadakan siri kelas menambah harta pada tahun 2011.

Siri Pertama bagi tahun 2011 :

“Penyelesaian Pinjaman Perumahan dalam masa 10 tahun atau kurang”

Tarikh : 8 (Sabtu) ATAU 9 (Ahad) Januari 2011 (Pilih 1 hari sahaja)

Masa : 10.00 am – 2.00 pm

Peserta : 15 sahaja bagi setiap sesi (Terhad)

Pendaftaran : urusinsan@gmail.com atau 012-3450329

TARIKH TUTUP : 6 Januari 2011

Seminar ini akan membincangkan :

1. Teknik Pakar Pembiayaan Hartanah

- Teknik terkini untuk memastikan hutang pembiayaan hartanah pelaburan dilangsaikan kurang daripada separuh ‘tenure’

- sepantas 6 tahun dengan hanya teknik mengubah cara membuat bayaran balik pinjaman bagi tujuan mendapatkan pendapatan maksima daripada pelaburan hartanah anda.

BONUS TAMBAHAN

2. Teknik Pelaburan Emas Separuh Harga Pasaran

3. Sesi Perancangan Kewangan secara “One to One” bersama Saudara Zaidi Ismail

SYARAT PENYERTAAN (untuk lebih efektif) :-

* Anda mempunyai minimum 5 Hartanah Pelaburan (optional)

* Anda tidak perlu risau jika tidak mempunyai 5 hartanah masih boleh menyertainya.

YURAN PENYERTAAN :-

AHLI URUSINSAN = RM500

AHLI MILLIONAIRE INSIDE = RM300

BUKAN AHLI = RM1,000

PEMBAYARAN : URUS INSAN SDN BHD – RHB BANK A/C No 2-12479-0004178-4

Sila email :

1. Slip Pembayaran

2. ID urusinsan.net (ID Forumer)

3. Pilih satu tarikh pilihan (8-Sabtu ATAU 9-Ahad)

Lokasi :

Dewan Satu Solution Corporate Services

33-2, Jalan Dwitasik , Dataran Dwitasik

Bandar Sri Permaisuri,

Cheras, 56000 Kuala Lumpur

Nota : Belakang kedai Mamak Q-Bistro dan bertentangan dengan Smart Hotel

* Sila bawa bersama slip pembayaran anda sebagai bukti pembayaran untuk mengelakkan perkara berbangkit kelak.

Untuk maklumat lanjut sila hubungi urusinsan@gmail.com atau telefon 012-3450329

p/s: Jumpa anda di sana!

Mulakan tahun anda dengan langkah yang berjaya!

Yeay! Aku sudah ada FB Page sendiri...

Fuh! Terkebil2 aku malam ni dok nak mengcreatekan facebook page untuk service auction aku. Thanks to my friends (mr ayil and mr ceng for the idea), aku cuba nak expand marketing method aku dengan menggunakan facebook.

Seperti yang korang tau, aku ada blog yang aku dedikasi kan untuk letak listing2 hartanah lelong yang aku rasa good deal untuk dibida. Bukan senang oo keje tu. Nak identify mana unit yang best dari beratus2 listing sekali hadap, boleh berpinor jugak bijik mata. Cuma aku perasan, dengan hanya letak listing dalam blog, tak semua orang boleh follow blog aku tu sepanjang masa. Setiap orang pon bz dengan hal masing2. So aku kena fikirkan cara lain untuk memastikan follower2 aku sentiasa up to date dengan listing2 yang aku buat. Antara cara lain yang aku guna ialah dengan buat notification kat fb wall aku setiap kali aku update blog. Pastu letak la jugak gambar skit2.

Masalahnya, aku tanak campurkan fb personal aku dengan aktiviti lelong. Salah satu sebab ialah kalau aku post kat wall, aku kena make sure time aku post tu ramai orang boleh perasan. Kalau aku post kol 1am, sapa yang nak tengok. By the time dah kol 10am, post aku tu dah kemana2 ntah. Lagi satu sebab , bukan sumer orang nak tengok listing aku tu. Pada yang tanak tengok tu, sure diorang rasa menyampah. So satu cara nak pastikan posting listing aku tu sampai pada target audience yang betul2 nak dapatkan rumah investment, ialah dengan menggunakan fb page ni. Kalau nak follow, boleh tekan LIKE. So aku tau la yang tekan LIKE tu betul2 berminat nak dapatkan listing aku tu. Bukan senang oo nak follow listing2 auction yang beratus2 tu setiap minggu. Kalau tak caya, cuba buat sendiri... :)

So kalau korang berminat nak follow page aku tu, aku dah letak link kat sebelah. Boleh la tekan LIKE kalau sudi. Aku akan cuba provide korang dengan listing2 yang best yang korang boleh beli untuk investment. Kalau korang pun ada sebarang feedback nak kasi, boleh share sekali kat pages tu k!

Permulaan Tahun Baru yang Hectic...

Apa korang buat masa sambutan Tahun baru 2011 ek? Pergi jalan2? Lepak kat dataran merdeka? Ke duduk kat rumah je?

Kes aku, seperti biasa aku sambut kat rumah je la. Malas nk bersesak2 dengan orang ramai kat tempat2 umum. Sakit otak n sakit badan. Maybe sebab aku dah tua kot? hehe..So tahun baru ni aku sambut kat rumah parent aku. Bertemankan tv. Time tu keluar citer kartun the Simpson. Kena plak kol 12am 1 Jan 2011 tu, si Bart buat lawak punggung. Dem haha. Memang permulaan tahun baru yang klasik.

Semalam pula, hari minggu yang agak sibuk. Banyak benda yang aku perlu selesaikan terutamanya urusan2 rumah. Mula2 sekali, aku kena view rumah yang baru aku beli kat seksyen 13 Shah Alam. Beli lelong 2 bulan lepas. Aku dah kawtim ngan owner. Owner memang nak keluar rumah so siap pass kan kat aku kunci rumah lagi. Bagus betul. Tak payah aku nak pecah2 rumah. Pastu ada masa untuk furbishkan rumah tu n kasi sewa sebelum loan start jalan. Yang tak bestnye, rumah tu macam tongkang pecah la plak. Banyak benda nk kena buat. Grill pn tade! Aku pun heran macam mana owner tu duduk situ dengan tenang. Padahal ada family tu. So semalam aku siap2 panggil orang buat grill, kasi ukur n kasi quot. Harga dia pun berpatutan so aku terus je kasi deposit n mintak dia setelkan. Lepas grill, nak kena cari orang clearkan rumah tu plak. Kasi cuci etc. Ada minor2 repair sana sini. Pastu nak kasi cat. Seb baik area tu sewa bagus. Tade la aku terkilan sangat beli rumah ni.

So lepas aku dah setelkan urusan kat rumah seksyen 13 tu, aku kena uruskan rumah aku kat pantai dalam pula. Tenant lama dah nak keluar n tenant baru pun dah bergegas2 nak masuk rumah. Aku gak yang terkejar2.Tape la rezeki. Kira tade vacant period langsung la. Tenant lama aku budak2 student UM (perempuan). Tenant baru aku ni plak expate yang bekerja di bangunan sebelah. Sungguh berbeza. Tenant baru aku ni plak nak rumah tu fully furnish. Menggagau la aku bershopping perabut dan barangan elektrik (dibuat beberapa hari lepas). So semalam cuma setelkan house cleaning (aku hire orang. Bagus kakak2 ni keje. Bersih yang amat.Kalau korang nak carik cleaner,aku boleh rekomen). Lepas dah setel housecleaning, tenant baru ni terus masuk rumah. Bawak bag2 sumer. Memang sehelai sepinggang sebab sebelum ni dia duduk hotel je company bayar. Tu yg rushing carik rumah sewa tu.

Banyak gak deposit yang aku amik. Saje nak test market. Sekali tenant baru aku ni boleh bayar plak. Wah ini sudah bagus. Cover jugak la duit beli barang2 rumah tu. Aku kira2, dengan kadar sewa baru tu, aku boleh break even kos furnishkan rumah tu dalam masa setahun. Macam agak lama tapi aku rasa ok la untuk permulaan. Barang2 tu sepatutnya boleh bertahan at least 2-3 tahun. So masuk tahun ke dua dan seterusnya, kira aku collect untung je la untuk barang2 rumah tu. Harap2 la tenant baru aku ni stay lebih dari setahun. Aminn...

Gambar2 rumah seksyen 13

Gambar Ferrari yang aku sempat snap

time tengah stop kat redlight haha (selingan)