Harley Davidson Yo!

Broomm! Broomm! 

Pada tanggal 15 October 2014, bermula lah sejarah baru dalam bidang perkhidmatan Eezone Resources. 

Saya menguatkan semangat untuk xplore cabang bisnes baru iaitu bidang penyewaan motor berkuasa tinggi. Secara lebih spesifik, saya buat sewa motor harley davidson. 

Asyik layan rumah lelong je, otak pun boleh tepu gak....hahaha...

Best sangat ke sewa motor harley ni? 

Kalau anda memang meminati motor harley dan ada niat nak cuba ride tapi....

- belum cukup modal nak angkat sebijik

- Modal dah ada tapi belum pasti nak pilih model yang mana ( showroom kasi bawak dekat2 je...takleh nak ride jauh2)

- Malas nak fikir pasal maintenace

- Bawak motor pun jarang2...gi keje naik kete tapi sekali sekala teringin nak ride dengan kengkawan

- Cashflow masih belum kuat nak fikir pasal bayaran bulanan

Kalau anda ada kerisauan tentang perkara2 di atas, maybe pilihan untuk menyewa adalah yang terbaik untuk anda...

Buat masa ini, saya bekerjasama dengan geng2 KLEZBIKE dalam bidang penyewaan motor harley davidson ni...

Setakat ni, kami ada beberapa model untuk disewakan di antaranya : 

- Sporster Iron 883

- XR 1200x

- Street Glide

- Super Glide

- Fat Bob

Boleh cuba mana2 yang berkenan di hati... 

Untuk details lebih lanjut, boleh layari web kami 

www.klezbike.com

Atau hubungi saya terus di talian 019-2488883 (sms/call)

Jum Ride!!!

Sporster Iron 883 (Black Denim)

Vest HOG ni kalau nak pinjam pun boleh...

Flat berharga rm200k?! Kegilaan apakah ini?

Saya perasan satu topik yang menarik semasa browsing facebook saya...

Ada seller yang diwakili agen ingin menjual sebuah unit flat di putrajaya pada harga rm200k ke atas...

Berdasarkan rekod jualan lepas, transaksi jual beli sudah menghampiri harga tersebut ( maybe dah match pun)...

Wajarkah flat kos rendah dijual pada harga rm200k hanya disebabkan ada permintaan pada harga tersebut?

Boleh kah buat begitu? Adakah para owner flat2 tersebut hanya terlalu memikirkan keuntungan semata tanpa memikirkan kesan pada jangka masa panjang di mana generasi seterusnya akan terus gigit jari sebab tak mampu nak beli rumah? Atau kita harus berbalik kepada hukum pasaran "willing seller willing buyer"

Kalau anda seorang pembeli, apa yang akan anda buat?

Dan kalau anda merupakan salah seorang owner flat tersebut, apa yang anda akan buat?

Cukupkah duit nak beli rumah lelong?

Kebelakangan ni, saya selalu ditanya soalan berkenaan dengan modal nak beli rumah lelong.

"Berapa capital yang diperlukan ya?"

"Saya ada la duit sikit, tapi cukup untuk deposit je kot. Ok tak?"

" Boleh saya gunakan duit epf sebagai deposit?"

Sebenarnya pembelian rumah lelong ni agak memerlukan modal yang besar. Tade la nak kata besar sangat tapi at least some cash tu kena ada. Tak boleh nak buat style zero down payment.

Kalau belum benar-benar bersedia, memang seeloknya jangan beli rumah lelong lagi. Cuba tengok pilihan-pilihan lain yang ada seperti projek baru dan juga subsale (pembelian direct dengan owner rumah). Ada cara yang boleh dibuat untuk mengurangkan modal awal.

Berbalik kepada rumah lelong, saya suka menggunakan konsep 20%. ( Kalau pembelian dibuat menggunakan loan dengan 90% margin)

At least kena ada 20% cash dari nilai rumah yang hendak dibeli.

Sebagai contoh, kalau nak beli rumah bernilai rm100k, kena ada cash sebanyak dalam sekitar rm20k (20% dari rm100k). Kalau ada lebih, lagi bagus. Sebab ada ketenangan. Kalau berlaku belanja-belanja yang tidak disangka, kita bersedia untuk menghadapinya.

Dari segi pecahan :

10% --> digunakan sebagai deposit rumah ( dalam bentuk bank draft)

5% --> perbelanjaan legal ( tukar nama dan loan documentation)

5% --> perbelanjaan lain seperti baik pulih, bayaran tunggakan, fee agent etc

Total : 20%

Selagi tak cukup 20% tu, seeloknya kumpul duit dahulu. Jangan terburu-buru nak beli rumah lelong. Dikhuatiri kalau tersilap, jenuh nak bangun balik.

Celoteh pasal harga pasaran aka market value

Dalam dunia pelaburan hartanah, salah satu indicator penting yang digunapakai oleh para pelabur adalah market value atau harga pasaran. Lepas ni saya guna short form MV je la ek untuk represent market value. 

Dari segi definasi, MV ni merupakan satu tanda aras harga yang digunapakai untuk menentukan kadar patut harga satu2 hartanah di sebuah kawasan. Biasanya kalau harga jual melebihi MV, unit tu dikatakan mahal dan juga sebaliknya.

So sapa tetapkan MV ni? Selalunya ada satu pihak dipanggil penilai atau valuer yang akan buat kajian untuk menentukan kadar MV satu2 kawasan. Pihak bank pula akan menggunakan MV yang ditetapkan penilai ini dalam proses pemberian loan pula. Ada juga yang menggunakan benchmark harga2 jualan di pasaran sebagai petanda aras ( teknik ni boleh dikatakan kurang accurate sebab tidak berdasarkan kajian yang proper. Just main agak2 je)

Cuma saya perasan dalam dunia pelaburan hartanah lelong sekarang, sesiapa yang terlalu taksub dengan nilai MV yang ditetapkan oleh pihak valuer akan menjadi orang yang ketinggalan. Kenapa saya cakap begitu? 

Saya ambil satu contoh. Kes rumah client saya yang dimenangi di sungai buloh pada satu sessi lelongan tahun lepas. 

Masa saya buat research, kadar harga jualan di internet adalah dalam sekitar rm250-260k. Harga reserve pula hanya dalam sekitar rm160k. Besar margin tu kan? kira best la kalau beli. 

Masalah timbul bila saya buat pertanyaan dengan pihak valuer. Ada satu valuer ni cuma kasi MV sekitar rm170k sahaja. Ish biar betul. Awat jauh benar. Kalau saya ikutkan rate valuer ni konpem saya tak jadi masuk bid rumah tu sebab kita beli rumah lelong, mesti mau below mv kan. Takkan nak beli pada harga pasaran. Tak logik la...

Namun guts saya mengatakan kadar mv yang diberikan oleh valuer tersebut terlalu rendah dan tidak mengikut kadar pergerakan harga semasa. Lepas tu pula, beberapa valuer boleh memberikan mv yang berbeza untuk unit yang sama. Dah tu nak ikut mv sapa pulak tu? kita sebagai pelabur boleh pening dibuatnya. 

So saya ikut guts feeling saya dan teruskan juga membida rumah tersebut. Alhamdulillah dapat reserve price. 

Malah valuer yang datang untuk value rumah tu bagi pihak loan saya tu siap kasi valuation ikut harga reserve yang saya beli. Alasannya hanya sebab dalam rekod dia, tade reference untuk rumah area tu. Apa kehalnya? just becoz dia tade rekod, dia kasi valuation konservative sebab nak selamat. Hampeh tul...

Yang menjadi lawaknya, tidak sampai sebulan, dah ada orang berminat nak beli pada harga rm250k. Pada awalnya memang mencabar juga nak securekan loan sebab valuation tak sampai tapi akhirnya ada juga valuer yang boleh match harga jualan tu.

Sekarang proses semua dah berjalan lancar. 

So pesanan saya, jangan terlalu percaya sangat cakap2 valuer di luar sana. Kadang2 diorang sendiri buat valuation pun tak berapa tepat.  Just bayangkan kalau saya ikut cakap valuer yang konservatif tu, sure saya tak bid rumah ni kan. Sedangkan valuation valuer tu pun dibuat bukan berdasarkan kajian yang betul, tapi semata2 kerana dia tade rekod, so ikut reference harga beberapa tahun lepas. 

Tapi jangan pula lepas ni beli rumah lelong ikut harga suka hati je...research tetap kena buat. Cuma be careful dengan informasi yang kita perolehi. Dalami betul2 dan kaji sama ada info yang kita terima tu reliable atau tidak. Sekali tersilap langkah, memang menonggeng la jawabnya...

5 Tanda Mengenalpasti Penyewa Bermasalah

Hoho...bersawang lagi blog ini...

Ini lah dilemma saya...disebabkan ada facebook page yang perlu diurus, blog pula terabai...

Kali ini saya ingin berkongsi tips biasa namun amat penting bagi pelabur hartanah yang fokus pada pendapatan sewa. 

Tips ini hanya sekadar panduan dan tidak menjamin anda boleh mendapat penyewa yang baik sepanjang masa. At least ada la juga some sort of filtering dan bukan main hentam keromo je...

Tanda 1 : Bakal Penyewa tidak menepati masa

Janji jumpa kol 10am. Dia sampai kol 11am. Bila call tanya kat mana, asyik cakap 'on da way'. Tade courtesy pun nak inform landlord yang dia akan lambat. Kalau saya jumpa penyewa macam ni, memang saya terus blah je. Tade nya nak tunggu2. Banyak lagi benda lain kita nak buat. 

Tanda 2 : Kelihatan tidak jujur

Bila borak dengan penyewa tu, susah nak dapat eye contact. Bila kita bertanya pasal background dia, ada cubaan mengelak atau tidak bercerita penuh dengan yakin. Seolah2 ada benda yang hendak disorok. Bila tanya name card tempat kerja, asyik tertinggal. 

Tanda 3 : Tergesa2 ingin memasuki rumah

Penyewa macam ni jenis yang terus nak masuk rumah lepas tengok kali pertama. Kalau boleh nak masuk terus. Tak perlu nak sign2 apa2. Tergesa2 nak mintak kunci. Pastu keluar la macam2 cerita kata owner lama nak amik rumah kasi notis 24 jam la. Gaduh dengan housemate la etc etc. Kalau dengan saya, selagi tak bayar full deposit, maaf la ya. No key for u...

Tanda 4 : Tidak mampu membayar duit deposit secara menyeluruh

Part ni tricky juga. Ada juga penyewa yang bagus tapi tidak mampu bayar deposit secara terus. Maybe nak buat bayaran secara berkala. Tapi as rules of thumb, kalau dia tak mampu nak bayar deposit penuh, cuba elak kan. Atau beri dia masa untuk sediakan deposit sebelum kasi kunci. 

Tanda 5 : Cerewet tak kena tempat

Hoho...pernah jumpa bakal penyewa macam ni. Saya panggil penyewa macam ni 'banyak cekadak'. Kalau boleh semua terma dalam tenancy agreement dia nak question. Macam dia pulak yang bos. Itu tak betul, ini tak boleh. Pastu demand macam2. Lampu gelap skit pun komplen. Rumah rasa berhabuk skit pun komplen. Kalau rumah high end tu kita faham la. Tapi kalau setakat rumah flat nak demand macam2, maaf la ya. Pergi kaco landlord lain. Haha...

Tanda2 yang saya kongsikan di atas hanya sebagai panduan. Tidak bermakna jika bakal tenant kita tu ada tanda2 di atas, dia tidak boleh jadi tenant yang bagus. Begitu juga sebaliknya. 

Apa yang kita boleh buat, usaha sahaja. Kemudian kena tawakal. Kalau terkena juga dapat tenant yang bermasalah, jangan putus asa. Cepat2 amik tindakan yang sewajarnya. 

Nak tanak, inilah antara cabaran menjadi tuan rumah yang berjaya...