Melabur dalam commercial property

Masa hari rabu lepas, aku bawak famili (wifey and baby ema) together with wifey cousin pergi Ipoh. Aku ada keje kat situ (keje gitn). Kena pergi Pejabat Fama Perak untuk buat pemasangan firewall. Kitorang sampai dalam kol 1130am. Tapi customer plak request untuk aku datang ke pejabat lepas lunch.

So memandangkan aku bawak famili, aku bawak la famili ke Ipoh Parade untuk kill the time. Ipoh parade sucks! Apa benda pun tade, buring tahap cipan. So kitorang pun decide pergi ke Jusco Kinta City. Masa sampai tu kitorang makan lunch dulu kat foodcourt. Lepas lunch kitorang pergi tengok tiket wayang. Wifey nak tengok citer Papadom. Tak kisah la. Masa pun banyak lagi. So sementara aku buat keje, better diorang lepak kat jusco ni. Tade la buring sangat.

Masa tengah2 pusing tu, aku singgah kat MPH. Ingat nak belek2 je, sekali aku ternampak buku Renesial Long yang latest. Tajuk die ' Commercial Property Jewels'. Dah lama aku target nak beli buku ni. Since masa first time die kuar hardcover lagik. Cuma time tu harga dia agak mahal untuk aku (rasanya dalam rm180 kot...aku tak bape ingat). So aku simpankan dulu hajat tu. So bila dah kuar buku die yang version biasa ni, aku terus la sambar.Harga cuma rm88.80 je. Cantik harga die letak. Ada fengshui. Berjaya buat aku beli hehe. Yang tambah best, aku dapat lagi diskaun 20% sebab aku member MPH. Special diskaun untuk every rabu dalam bulan october ni.

Aku ada semua buku renesial long( rasanya ada 3 buku je pun). Buku die not bad jugak. Different style of story telling. Cuma untuk buku commercial property jewel ni, aku memang target nak beli sebab rasanya ni buku pertama untuk panduan commercial property kat malaysia ni. Majoriti author real estate invesment kat malaysia ni tumpu kat residential property je. Aku dah lama minat nak invest kat commercial property cuma buat masa ni masih banyak kekangan dari segi peluang, ilmu dan modal. Commercial property investment sangat berbeza dengan residential investment. Kalau tak kena gaya, memang boleh KO.

Pada aku, pelaburan commercial ni memang sangat best la. Kalau dapat satu commercial property yang bagus, memang boleh goyang kaki. Kalau dapat 2-3 yang bagus, boleh terus financial freedom! Berbeza dengan rumah, ada 10 bijik pun tak semestinya boleh celen return 3 bijik commercial property. Cuma game commercial ni dah lama bangsa lain yang pegang. Tak mudah kita nak masuk. Tapi given enuf time, kita pun nanti boleh berdiri sama tinggi, duduk sama rendah dengan bangsa lain in term of commercial property holding.

Ada satu contoh yang aku tahu, satu unit lot kedai tingkat bawah kat area subang, dibeli dari developer dengan harga rm140k. Macam harga rumah apartment je. Tapi sekarang sewa cecah rm2000 sebulan! Positive cashflow almost rm1k permonth! MV plak dah cecah rm200k. Ada orang pernah offer nak beli rm260k cuma owner sayang nak jual. Kalau ada 4 bijik kedai macam ni, kan dah dapat rm4k passive income bulan. Untuk level aku ni, memang dah capai financial freedom. Takyah susah2 keje lagi lepas tu. Goyang kaki collect duit je tiap2 bulan. Tu baru contoh kecil2 an. Kalau ada shoplot-office 3 tingkat kat corner, kena plak bank yang sewa, perghhh. Silap gaya positive cashflow cecah rm10k sebulan.

Cuma commercial property ni kena ada cash holding yang kuat. Margin of financing tak tinggi. Biasa nya dalam 80% je. Pastu charges2 lain macam quit rent, maintanence etc sumer lebih tinggi dari residential. Ditambah plak monthly installment yang tinggi. Kalau tade tenant, memang semput gak la nak cover installment. Aku agak2, kalau nak beli commercial property dalam rm500k, kena ada rm100k cash baru rasa selesa. So sekarang ni, kena la mula kumpul modal ngan ilmu dulu. Mebe dalam 2-3 tahun lagi, baru aku try venture dalam commercial plak.amin....