TNT Kickboxing...

TNT Kickboxing Hartamas

Perghh...setelah hampir 8 bulan lebih berehat, malam ni aku berjaya menggagahkan diri untuk start balik training kickboxing...last kelas yang aku pergi ialah sebelum puasa tahun lepas...time puasa memang konpem aku tak pergi la...lepas raya plak terus jadi malas sebab banyak sangat makan...then terus tak pergi2...hehe...

Bila aku sampai kelas kickboxing tu, ramai yang terkejut tengok aku...diorang ingatkan aku dah stop for good...ye la lama sangat tak jumpa..membership pon dah expired...so lepas siap renew membership ( aku bayar untuk setahun terus...flexi class...malas nak renew2...), terus aku bersiap untuk warm up...

Training masih seperti biasa...sangat memenatkan...dah la lama berehat...nak angkat kaki pun struggle...diorang masukkan aku balik dalam kelas advance...mencungap aku nak amik nafas...huhu...

Combo 1 (kicking bag): push kick, push kick, knee, side kick, back kick, front kick x 3 (moving forward), jumping front kick, sidekick x4 (moving backward), back kick, roundhouse x 3 ---> 10 set

Combo 2 (thai pad) : push kick, side kick, knee x 4 (moving forward), elbow x 4, roundhouse x 5 (moving backward), push up x 5, sit up x 10 --- > 5 set

Ressttt......

Combo 3 ( punching bag) : jab x 2, cross punch, body punch x 2, hook x 2, elbow x 2 -- > 20 set

Combo 4 ( thai pad ) : push kick, side kick, roundhouse x3, jab cross punch x 10, hook x 10 ---> 10 set

Perghhhhh....reading what ive just wrote is much much easier than doing it physically...

Tapi aku puas bila training macam ni...aku tak minat sangat style running kat treadmill....boring...masing2 ada citarasa masing2...yang penting kita mesti amalkan gaya hidup sihat...

Pada sapa2 yang nak tau lebih lanjut pasal TNT Kickboxing, boleh layari website diorang :

www.tntkickboxing.com

Header Baru!

Hoho...blog aku dah ada header baru...terima kasih kepada saudara Azhar Ramli sebab tolong designkan header aku ni...nak buat sendiri memang aku tak pandai...pastu malas plak nak belajar haha...memang tak dapat la nak ditolong...so terpaksa la cari pertolongan orang lain...

Kalau korang berminat nak dapatkan service buat header, boleh hubungi saudara Azhar di armli03@gmail.com

Tiara Beach Resort - For Sale!

Good News! Good News!

Ada satu hartanah menarik untuk dijual. Rasanya ramai yang dah tahu pasal Tiara Beach Resort , PD (TBR) ni. Geng2 investor pon ramai yang mencarik unit kat sini untuk dibuat sewa. Everytime kalau kuar lelong TBR, konpem berduyun2 yang register nak bid. Aku ingat lagi ada satu sessi lelongan untuk satu unit TBR, rasanya lebih 5 orang yang register. Harga pun nak dekat 90k kalau tak silap. Tu la bila persaingan sengit, orang tend to lose control of their emotion. Beli mahal dan dekat2 nak market price.

Kalau nak tau lebih detail pasal TBR ni, boleh layari :

http://www.tbr.com.my/

So sekarang ni ada offer dari 1 owner ni nak jual unit dia kat TBR. Details seperti di bawah :

Harga jualan : RM 87,000 (boleh nego) --> xyah berebut2 nak bidding kat tempat lelongan

Anggaran installment : RM 357 (interest : 4.6%, 40 years, 90% loan)

Size : 419sf (studio unit)

Income : RM 1500 paid every three months (quarterly) -- > managed by the management

Furnishing : Fully furnished

Others : Blok D, Tingkat 5, ada lif, Country View

Kalau handle sendiri, boleh dapat income lebih tinggi atau boleh juga minta pakar tolong handlekan seperti PMC Resort team. Boleh refer di sini : http://www.pmcresort.com

Let say kita kira rate paling murah untuk satu malam ialah RM 160. Kalau off peak season, biasanya weekend la yang akan ada booking. Kalau peak season seperti time cuti sekolah, memang kebiasaan nya fully book la. Just untuk memudahkan pengiraan, kita assume tiap2 bulan minima akan ada 6 hari orang sewa ( 3 weekend).

So average income per month = rm160x6 = RM 960

Kos Sebulan = RM 357 (installment) + RM 150 (maintenance fee*) = RM 507

Income bersih sebulan = RM 960-507 = RM 453

ROI = (Income kasar x 12)/ harga jualan = RM 11520/ RM 87000 = 13%

Cash on Cash return (COCR) = (income bersih x 12) / modal* = RM5436 / RM 14000 = 39%

* modal dan maintenance fee adalah anggaran sahaja

Berdasarkan pada COCR di atas, dah boleh balik modal kurang dari 3 tahun.

So berdasarkan pengiraan di atas, unit ni boleh dikatakan satu pelaburan yang bagus. Cuma kena la buat study pasal tempat tu sumer etc.

Worst case scenario, boleh jadi kan tempat ni sebagai holiday house peribadi sebab tempat memang best.

Ok la panjang dah celoteh, kalau rasa2 minat nak inquire pasal unit ni, boleh call aku at 013-3413005. Sementara stok masih ada...rasanya ni hot cake gak ni... :D

Note : gambar2 di atas (diambil dari www.pmcresort.com) hanyalah sekadar rujukan. Bukan gambar sebenar unit yang akan dijual. Harap maklum

Money, Money , Everywhere... is it?

Conspiracy of the Rich

The 8 New Rules of Money

by Robert Kiyosaki

Online Exclusive Update - #82
March 1, 2011

Money, Money, Everywhere

For someone out of work, deeply in debt, and not earning enough money to make ends meet, it’s hard to imagine that the world’s problem is too much money. It’s like the old saying, “Water, water, everywhere, but not a drop to drink.”

If you’ve read Conspiracy of the Rich: The 8 New Rules of Money (COR), you know that the world’s problem is too much money. The problem is that without financial education in our schools, which is part of the conspiracy, most people—even highly educated people from good schools—are short of money even while floating in a sea of money.

Today, trillions of dollars are circling the globe looking for people who know what to do with it all. This tsunami of money is causing booms and busts all over the world. For example, in China and Brazil, massive sums of money are causing inflation. Rather than solve the problem, these countries are timidly raising their interest rates and increasing the required down payment on a home from 40 percent to 60 percent, and still, real estate prices are climbing. I predict that in the near future, China’s real estate bust will make the real estate bust in Dubai look like chump change.

For those of you who understand macro-economic forces, when tons of money moves into a country, the banks need to lend that money immediately. The reason this credit expansion happens is because savings are a bank’s liability. Money in a savings account costs the bank money due to storage fees and interest payments. The only way a bank makes money is by lending out your savings at interest.

Hence, banks need borrowers. The more money in savings accounts, the more banks need to lend money, and soon, as banks pass out money like candy, we have real estate, stock market, and commodity booms. When hot money flows into a country, the expansion of money can be explosive, if it’s not well managed. As you know, this is what happened in Japan, the US, and Europe. Economic booms led to economic busts. The rich got richer and the poor and middle class are paying for the clean up.

In spite of all this chaos, I watched a former Federal Reserve Bank governor say on television, “There is no inflation.” He’s either lying or really stupid. The riots in Egypt were set off due to high unemployment and high food prices—both symptoms of corrupt governments and too much money driving up prices.

This former Fed governor, today a college professor, basically said this wouldn’t happen in the US. I don’t know what this guy is smoking, but if the US doesn’t control its spending and reduce its deficit, the problem will only grow worse. If governments start laying off government bureaucrats due to budget cuts—which might be a good thing—we’ll only have more unemployment and higher prices.

As a person who invests in oil production and not oil stocks, this is good news for me because the price of oil keeps going up. Unfortunately, since oil affects all prices, high-cost oil destroys the living standards of the poor and middle class. To make matters worse, the Obama administration hasn’t reopened oil drilling in the gulf since the BP disaster. Due to environmental fears, the government has stopped energy exploration on the Outer Continental Shelf and has canceled 77 drilling in Utah.

This may be good news for environmentalists, but it’s bad news for the economy. In a few years, it’s possible we’ll have gasoline prices in the US as high as they are in Europe, which is around $7 a gallon.

As all this turmoil swirls around the world, the US government continues to create more debt to buy old, bad debt. This makes no sense to me. Yet, what can politicians do? All they can do is keep the lies and deceptions going, and as long as people are happy, the party roars on.

Personally, I would rather take matters into my own hands and not be dependent upon the “smartest” people in the world, our leaders in Washington. This is why COR is important, especially the 8 new rules of money. If you’re playing by the old rules of money, you may also find yourself surrounded by money, money, everywhere but not able to afford to live.

In my upcoming book, Unfair Advantage, I’ll be going into more detail on what I’m doing to stay head of the financial insanity running the world today.

Thank you for supporting COR.

Robert Kiyosaki

5 Tips Mendapatkan Sewa Rumah Tepat Pada Masanya...

Pada tuan2 rumah sekalian, antara perkara yang menggembirakan bila datang awal bulan ialah menerima sms dari penyewa2 anda memberitahu sewa rumah telah dimasukkan dalam akaun anda. Betul kan? Kita kalau boleh tanak terima banyak sangat sms/panggilan dari penyewa sebab kebanyakan yang lain biasanya tak menyeronokkan kita.. (lampu rosak la, air tade la etc). Cukup la sekadar 1 sms sebulan untuk notify sewa dah masuk hehe...

Di sini aku nak share some tips macam mana nak kasi penyewa kita masukkan sewa tepat pada masanya sebab ramai gak orang mengeluh bila nak handle part kutip sewa ni. Kadang2 penyewa bayar sewa lambat, kadang2 bayar tak penuh...lagi haru tak bayar langsung berbulan2...haa tu memang sakit jiwa la dibuatnya...

Apa yang aku share ni pun bukannya rahsia yang hebat pun..benda basic je..malah aku yakin ramai di antara kita yang dah apply pun..so mungkin info ni berguna untuk tuan2 rumah yang di level beginner atau baru nak start dalam pelaburan hartanah..tapi tips ni pun tidak menjanjikan yang kita tidak akan menghadapi masalah mengutip sewa di kemudian hari, ianya hanya sekadar untuk mengurangkan risiko untuk berdepan dengan masalah sedemikian..

Tips 1 : Tapis bakal penyewa dengan melihat dari segi kekuatan kewangan mereka

Benda ni kita buat sebelum kita terima sebarang tenant la. Kalau boleh kita nak penyewa yang ada pendapatan tetap dan bekerja di syarikat2 besar yang stabil. Golongan2 penyewa macam ni biasanya menerima gaji yang tetap setiap bulan pada tarikh yang tetap juga. So bila tiba masa nak bayar sewa, diorang ni memang ada duit nak bayar. Melainkan diorang ni mmg hantu ngelat bayar sewa, memang nasib kita tak baik la. Selain dari tu, pastikan kita enforce konsep deposit 2+1 tu. Sebab itu juga satu cara kita nak nilai kekuatan kewangan bakal penyewa kita.

Tips 2 : Kalau boleh, buat autodebit akaun gaji penyewa ke akaun kita.

Ni pon satu cara yang bagus juga. Kita mintak penyewa kita buat auto debit duit sewa terus masuk akaun kita. Takyah tenant tu pening2 nak buat online banking atau cash deposit. Tepat pada masanya, duit sewa masuk secara automatik dengan syarat dalam akaun penyewa kita tu ada duit la :)

Tips 3 : Kalau cara atas tak dapat dibuat atas sebarang sebab, galakkan penyewa guna online banking

Kadang2 tenant kita ni bukan tanak bayar sewa tepat pada masa. Nama pun manusia, senang nak terlupa. Duit ada tapi terlepas pandang tarikh bayar sewa. Kena pula penyewa kita tu selalu outstation. So satu cara yang mudah ialah dengan minta penyewa kita guna online banking. Sekurang2nya dah mengurangkan kepayahan penyewa kita tu untuk ke bank dan buat cash deposit. Online banking ni sangat convenience. Cepat dan mudah. Takyah parking, takyah beratur. ( aku mmg suka cara ni )

Tips 4 : Guna post dated check

Cara ni untuk penyewa yang ada buku cek la. Terus mintak penyewa issue 12 keping cek untuk pembayaran sewa. Satu cek untuk setiap bulan. Bila dah ada 12 keping cek ni, keje kita ialah tunaikan cek2 tersebut bila tiba masanya. Jangan salah timing plak, nanti cek kena tendang!

Tips 5 : Bagi diskaun kalau penyewa bayar sewa tepat pada masanya

Manusia ni, suka dengar perkataan diskaun.Kalau tak caya, cuba la pergi shopping time ada mega sale, pergh nak dapat parking pun sengsara beb! Sama la juga dengan penyewa kita. So apa kita buat, tulis dalam tenancy agreement tu, yang mengatakan kalau penyewa bayar sewa pada atau sebelum tarikh yang ditetapkan setiap bulan, kita akan kasi diskaun untuk sewa pada bulan tersebut. Di sini terpulang la korang nak bagi bape diskaun tu. Lagi satu cara, kalau tanak kasi diskaun on the spot, kita boleh kasi hadiah di akhir tempoh sewaan.

Aku rasa ada banyak lagi teknik yang boleh digunakan untuk dapatkan sewa on time. Terpulang pada kreativiti masing2. Tak salah juga untuk kita explore teknik baru. Kalau tak menjadi pun, sekurang2nya kita dapat belajar. Setakat ni alhamdulillah aku tidak menghadapi masalah yang besar untuk mengutip sewa rumah bila apply tips2 di atas. Semoga korang pun dapat mengaplikasikannya dan mendapat hasil seperti yang diharapkan.