Bad news? Good News? u decide..

(http://www.kwsp.gov.my/index.php?ch=p2news&pg=bm_p2news_press&ac=3315)

KWSP Perkenal ‘Pengeluaran Perumahan Fleksibel’ untuk Tingkat Kelayakan Pinjaman Perumahan

Kelayakan Pinjaman Lebih Tinggi bagi Ahli KWSP Berdasarkan Simpanan Semasa dan Pertumbuhan Simpanan Bermula 1 Ogos 2010, ahli Kumpulan Wang Simpanan Pekerja (KWSP) yang belum pernah mengeluarkan simpanan mereka di bawah Pengeluaran Membeli Rumah atau Mengurang Baki Pinjaman Perumahan KWSP kini berpeluang untuk membeli rumah yang lebih tinggi nilainya di bawah ‘Pengeluaran Perumahan Fleksibel’ yang diperkenalkan bagi membolehkan ahli yang layak mempunyai kuasa beli yang lebih tinggi. Di bawah kemudahan yang diumumkan oleh Perdana Menteri semasa Pembentangan Bajet 2010, simpanan semasa dan simpanan masa depan ahli di KWSP akan diberi pertimbangan sewaktu ahli memohon untuk mendapatkan pinjaman perumahan daripada institusi-institusi kewangan. Dalam kenyataan yang dikeluarkan hari ini, Ketua Pegawai Eksekutif KWSP, Tan Sri Azlan Zainol berkata, “Usaha ini adalah untuk menyokong objektif Kerajaan meningkatkan kualiti hidup Rakyat sejajar dengan semangat 1Malaysia. Ahli kini berpeluang merealisasikan impian mereka untuk memiliki kediaman yang lebih baik buat keluarga menerusi kelayakan pinjaman yang lebih tinggi.” “Tambahan pula, ‘Pengeluaran Perumahan Fleksibel’ tidak akan menjejaskan simpanan persaraan ahli malah simpanan yang telah diasingkan itu akan terus menerima dividen tahunan dari KWSP,” jelas Tan Sri Azlan. Kemudahan ini terbuka kepada ahli yang belum berumur 54 tahun semasa permohonan dibuat dan ia mesti dibuat bersama-sama dengan permohonan untuk Pengeluaran Membeli/Membina Rumah atau Mengurang Baki Pinjaman Perumahan KWSP. Bagi kemudahan ini, ahli boleh memindahkan sebahagian daripada simpanan Akaun 2 ke dalam akaun ‘Pengeluaran Perumahan Fleksibel’ dan diikuti oleh pindahan amaun caruman bulanan yang ditetapkan ke dalam akaun perumahan tersebut. Simpanan yang telah diasingkan di bawah ‘Pengeluaran Perumahan Fleksibel’ tidak boleh dikeluarkan atau digunakan bagi tujuan pengeluaran pra-persaraan lain seperti Perumahan, Pendidikan, Kesihatan dan Umur 50 Tahun sebelum tamat tempoh kemudahan pengeluaran ini. Bagaimanapun, ahli boleh menggunakan simpanan dalam Akaun 2 sekiranya masih mempunyai baki untuk pengeluaran pra-persaraan lain. Setiap permohonan perlu dikemukakan oleh ahli sendiri kepada insititusi kewangan di mana mereka memohon pinjaman perumahan tersebut. Setiap borang permohonan kemudiannya akan dihantar kepada KWSP oleh ibu pejabat institusi kewangan yang mengambil bahagian. “Setakat ini, Maybank dan Public Bank telah mengesahkan penyertaan mereka dan telah bersedia untuk melaksanakan ‘Pengeluaran Perumahan Fleksibel’ dan KWSP menjangkakan lebih banyak bank akan turut serta kelak,” kata Tan Sri Azlan. Ahli yang ingin membatalkan ‘Pengeluaran Perumahan Fleksibel’ boleh berbuat demikian hanya selepas satu tahun dari tarikh kemudahan tersebut diluluskan dan perlu mendapat persetujuan terlebih dahulu daripada insititusi kewangan berkenaan. Untuk maklumat lanjut mengenai kemudahan ini, sila kunjungi cawangan KWSP berdekatan atau hubungi Pusat Panggilan KWSP di 03 – 8922 6000 .

( Is this a good news or bad news? Terpulang pada penilaian masing2. Pada aku ini merupakan satu kemudahan yang boleh mendatangkan keuntungan dan juga boleh mendatangkan keburukan. Tengok pada tujuan apa kita nak tingkatkan nilai rumah yang dibeli.

Yang merisaukan aku, dengan adanya kemudahan ni, ramai golongan2 pekerja akan sedaya upaya membeli rumah kediaman semahal mungkin. Kononnya "Dream House" la. Gaji baru dalam lingkungan RM3k sebulan, tapi beli rumah landed double storey yang berharga RM400k. Kalau gaji tak cukup, combine plak income husband n wife. Pastu hentam loan sampai 30 tahun. Bulan2 bayar dalam RM2k plus. Selama 30 tahun la dok jadi hamba bank bayar loan. Bila dah beli rumah semahal mungkin, nak beli benda lain dah susah. Loan payah nak lepas. Dont talk bout invesment lagi dah. U r stuck for a long time bebeh...golongan macam ni nak tolong ajar buat investment pun dah susah dah. Kesian...

Cuma pada pendapat aku, tindakan kerajaan kononnya nak meningkatkan taraf hidup rakyat dengan cara ni (kononnya rakyat dapat hidup lebih baik bila ada rumah lagi besar dan mahal) tidak berapa bijak sebenarnya. Ianya seolah2 menggalakkan rakyat untuk berbelanja lebih dari apa yang mereka mampu instead of mendidik rakyat tentang bagaimana nak meningkatkan pendapatan mereka. Yang duduk flat, konpem teringin nak duduk apartment. Yang duduk apartment, konpem teringin nak dok double storey landed. Yang dok landed plak, konpem nak dok bangalow. Tapi pada keadaan semasa, pendapatan bulanan masih di tahap lama. Kan tak logik tu..

Yang akan bersorak2 gembira konpem la pihak bank. Nilai pinjaman akan meningkat seterusnya akan meningkatkan pendapatan mereka melalui kadar interest yang dikenakan.Bila bank buat duit, kerajaan pun gembira juga sebab pendapatan dari cukai ke atas bank2 ni akan bertambah. Yang makin bengkok, rakyat la jugak.

Cuma pada yang bijak melihat peluang, kemudahan ini satu berita baik sebenarnya sebab boleh buat hutang baik dengan lebih banyak. Lebih banyak hutang baik, lebih banyak asset yang boleh diperolehi. So pikir2 la..Kita nak letak diri kita di tempat yang mana...

Oh ya, salah satu punca isu subprime di US yang menyebabkan krisis ekonomi ialah bila orang yang tak layak atau tak mampu untuk buat loan diberikan kemudahan pinjaman. Adakah kita juga menghala ke aras itu, only time will tell.harap2 la jangan sampai jadi macam tu...)

Rakan2 JB,jum ngeteh!

Salam sejahtera,

Nk inform pada rakan2 blog terutamanya yg berada di sekitar JB, aku akan berada di JB start dari 28 july sampai 30 july. Saje jalan2 n survey market JB.

Kalau ada rakan2 jb yg free, boleh la kita lepak2 minum sama.Borak2 pasal hartanah, financial etc.

Aku boleh dihubungi di 013-3413005.

Looking forward to meet new JB frens :)

Investor Expo 17-18 July KLCC

Pada ahad lepas aku telah pergi ke Investor Expo yang telah diadakan di KLCC. Saje je pergi memandangkan hari ahad tu aku free plak. Dari aku buang masa atas katil, baik aku buat something. Lagi pun wifey nak pergi Pavilion jalan2 dengan family abang ipar aku yang turun dari Johor. So kira buat sekaligus la ni..

Basically Investor Expo ni tade la apa sangat. Terutamanya untuk aku yang favor pada property investment. Sebab banyak booth yang join expo ni adalah dari brokerage firm yang nak promote sistem pembelian saham mereka. Selain tu ada gak 1 - 2 training company yang ajar pasal stock picking, some REITs company etc. Salah tempat kot untuk aku. Lepas aku dok tawaf 3-4 kali, memang aku tak jumpa mana2 booth yang citer pasal property investment. Tape la, at least aku dapat exposure skit pasal stock trading. Cuma bila aku nak start buat stock investment, maybe tunggu aku dah stabilize in term of financial dulu. Sekarang ni fokus pada asset building thru property and bisnes service auction aku.Kalau sumer benda nak buat serentak, nanti "yang dikejar tak dapat, yang dikendong berciciran"

Cuma terdetik juga la kat hati aku. Satu benda yang aku perasan, bila ada expo2 macam ni, tak kira la pasal stock ke, pasal property ke, pasal bisnes networking ke, majoriti yang hadir adalah bukan dari bangsa melayu. Dalam 10 orang tu, ada lah 1-2 dari bangsa lain (Melayu, India etc). Dulu masa aku gi expo property pon sama jugak. Susah nak carik bangsa melayu yang datang. Ada la sekerat dua je macam tu. Yang lain2 mana? Ye la maybe masing2 pun dah ada plan. Kenduri kawin, bawak famili jalan2, melepak kat rumah etc. Itu hak masing2 la aku tak leh nak cakap apa.

Cuma bila time part konsert akademi fantasia, mentor, konsert sambut merdeka, Sure Heboh dan seangkatan2 dengannya, ramai pulak orang2 kita yang join. Majoriti plak tu. Aish, cemana tu?

Aku saje je posting benda ni supaya kita sama2 boleh renung2kan. Bila jadi kes harga barang naik, kita jugak yang bising2. Marah sana marah sini. Parti politik tu salah, parti politik ni salah. Sumer orang salah la kecuali diri sendiri. Aisey takleh la macam tu kawan. Tapi bila ada peluang2 untuk tambah ilmu pasal kewangan, yang boleh membantu diri kita untuk mengatasi masalah kesempitan kewangan dan hidup, tade pulak kita ramai2 join. Bila ada aktiviti2 yang menghabiskan duit, tu yang kita berpusu2 pergi. Kata2 dan tindakan tidak selari. Mulut cakap hidup sekarang susah, belanja tinggi, harga barang naik, tapi tindakan plak menjurus kepada aktiviti yang menambahkan lagi beban ke atas diri sendiri. Oh ya, bila datang skim cepat kaya, agak2 bangsa mana yang ramai join? Sampaikan Erma Fatima terpaksa keluarkan cerita untuk bagi kesedaran. Sapa dah tengok "Saham neraka"?

So apa yang kita boleh buat sekarang? Satu cara yang aku terpk, kita war2kan bila ada mana2 majlis ilmu kewangan pada kawan2 kita. Kita ajak g ramai2. Jangan g sorang2 plak. Mula2 kita ajak kawan2 kita, pastu kawan2 kita ajak kawan2 dia plak, pastu kawan2 kepada kawan2 kita, ajak kawan2 dia plak. Haa kan dah ramai tu hehe...So at least ada la sedikit perubahan yang berlaku. As time goes by, perubahan tu akan lebih ketara Iallah.

Aku harap la, akan tiba satu masa nanti, bangsa kita akan setanding dengan bangsa2 lain dari segi kekuatan ekonomi.Biar duduk sama rendah, berdiri sama tinggi. Kita bersaing secara sihat. Malah bila kita dah sampai tahap tu, lebih banyak kerjasama boleh terjalin di antara kaum. Keadaan akan lebih harmoni sebab sume orang berada di tahap yang lebih kurang sama. Masa tu, baru la visi 1 Malaysia benar2 tercapai...

Naik..Naik..dan terus Naik...

Haha aku nak citer pasal benda dah basi kali ni...pasal gula n minyak naik harga...

Cemana dengan reaksi korang? marah? kecewa? tak rasa apa2? memang dah bersedia?

Aku dapat tau benda ni pun lambat sebenarnya..wife aku yang kasitau..tak sempat nak berebut2 isi minyak sebelum harga minyak naik..tapi bila fikir2 balik, macam tak berbaloi jugak nak berebut2..sajer nak syok2 je..bukan boleh isi 1000 liter pun...setakat full tank je n beza cuma 5 sen..tak banyak penjimatan pun sebenarnya kalau nak banding dengan masa nak dispend untuk berebut2 dan beratur..tu aku punya pendapat la..orang lain aku tak sure..

The last time minyak naik mendadak sampai rm2.70 seliter tu pun aku tak berebut2 nak isi minyak..macam sayang plak masa tu..dari aku dok berebut2 tu, baik aku guna masa tu untuk buat benda lain yang boleh jana pendapatan.cth: lepak dengan potential client etc. Sejak keja sendiri ni, pada aku masa tu lebih berharga dari duit.Duit kalau hilang boleh carik, masa kalau dah hilang, memang tak dapat nak dapat semula.

So sekarang ni harga barang konpem akan naik. Di sini apa yang boleh kita lakukan? menjerit2 marah? berpiket sana sini? Aku rasa toksah la buang tenaga dok marah2. Bukan ada hasil pun. selaku individu, guna je la kuasa kita time mengundi nanti. Dari dok marah2 bising2 kat kedai kopi ke, fb ke, baik channel kan tenaga kemarahan tu untuk sesuatu yang produktif dan dalam lingkungan perkara2 yang boleh kita lakukan. Tingkatkan pendapatan ke, naikkan pasif income ke, buat la apa2 pun supaya kenaikan harga tu kita boleh absorb tanpa sebarang kesukaran.

Apa2 pun, aku tetap bersimpati dengan golongan2 yang kurang upaya dan berpendapatan rendah. Mereka la yang paling tersepit bila jadi kes naik harga macam ni.Aku pun bukan pro politik sangat. Kalau diorang nak naikkan harga pun, aku jerit2 marah sampai hilang anak tekak pun bukan boleh ubah apa2. Sebagai individu, aku cuma boleh menyediakan diri je untuk menghadapi segala kemungkinan. And aku pun nak kasi advise yang sama juga pada kita semua. Tumpukan pada perkara2 yang dalam lingkungan influence kita dan bukan pada perkara2 yang diluar kawalan kita. Kalau kita betul2 nak ubah situasi, pergi join mana2 parti politik yang kita suka, fight sampai jadi orang berpengaruh, dan once dah jadi, buat la perubahan. Kalau setakat nak bising2 kat kedai kopi ke, forum ke, fb ke, baik la buat benda lain.

7 Perkara Tahyul Dalam Pelaburan - oleh Pak Di

(Sumber : http://www.facebook.com/notes/pak-di/7-perkara-tahyul-dalam-pelaburan/405366983234)

Kita semua adalah manusia biasa. Ada buat salah dan silap. Apa yang penting jangan sampai buat perkara yang menjadi dosa besar. Antara dosa besar adalah kita percaya perkara tahyul, iaitu perkara yang karut-marut ini.

Apabila kita mempunyai tanggapan yang tidak betul, maka kita akan silap dalam langkah seterusnya tidak akan buat untung dalam pelaburan. Maklumlah, ada sahaja idea dan kefahaman salah yang kita pegang.

1. Percaya ada produk pelaburan paling sempurna

Beli hari ni, tutup mata, tidur, esok lusa untung. Amboi amboi …

Cari bidang pelaburan yang anda faham. Misalnya, pasaran saham sifatnya cair. Er, mudah nak beli dan jual semula. Walaupun begitu, saham yang dibeli boleh jadi tidak bernilai walaupun harganya tinggi sewaktu kita beli.

Bukan saham, emas, hartanah, pasaran hadapan, MLM dan sebagainya yang jadikan kita kaya, tetapi apa yang kita tahu mengenai bidang-bidang tersebut yang menjadikan kita berduit.

2. Percaya ada teknik pelaburan paling sempurna

Sudahlah mahu cari produk yang paling sempurna, mahu pula tahu teknik pelaburan yang paling hebat. Sedangkan, tidak ada teknik pelaburan yang sempurna.

Walaupun rumah lelong dibeli dengan harga di bawah harga pasaran, tetapi jika kita tidak buat site inspection terlebih dahulu tidak mustahil kita beli rumah yang sudah rosak teruk.Apa yang kita perlu buat adalah cari teknik yang kita faham, bukannyaholy grail system.

3. Percaya sifu sentiasa betul, jadi ikut sahaja

“Hari ni sifu beli CPO harga berapa?”

Warren Buffett, manusia paling kaya hanya dengan aktiviti pelaburan pun pernah buat silap dengan kerugian beratus US$ juga. Sifu juga manusia biasa. Cumanya, perbezaan utama anak murid dan sifu adalah …

4. Percaya cara masuk (entry) lebih penting dari keluar (exit strategy)

Pelabur professional sentiasa ada jalan untuk keluar, baik ketika rugi mahupun ketika untung. Masuk cukup cuma satu pintu, tetapi untuk keluar mesti ada banyak pintu. Malangnya, ramai dari kita hanya berminat mahu tahu yang mana satu pintu masuk tetapi pintu keluar langsung tidak mahu ambil tahu.

Jangan beli beli dan beli sahaja tetapi tidak tahu bagaimana untuk jual.

Ya, exit strategy adalah lebih penting dari entry strategy. Semua orang boleh beli, tetapi bukan semua orang boleh beli dan jual semula dengan keuntungan.

5. Percaya high risk mesti high return

Saya pemalu orangnya bila masuk bab memasak (ayat cover untuk beritahu saya tidak pandai masak). Adakah patut Istana Negara melantik saya menjadi chef untuk majlis santapan diRaja? Orang kata high risk high return bukan ?

Risiko ditentukan sejauh mana kita faham dengan sesuatu pelaburan dan bagaimana kita menguruskan risiko.

6. Mesti sentiasa optimis. Fikir untung untung untung.

Betul, kita melabur untuk buat untung. Tidak ada orang melabur untuk rugi.

Sesungguhnya untuk menjadi pelabur yang berjaya, kita perlu fikir yang buruk-buruk dahulu kemudian baru fikir yang untung. Sekiranya kita terus fikir yang untung-untung sahaja, kita akan dikuasai emosi; emosi pula adalah satu alam misteri.

7. Orang lain akan fikirkan pelaburan saya

Jangan perasan. Tiada siapa fikirkan mengenai diri kita.

Cuba fikir semula, bila kita menatap gambar kita yang diambil beramai-ramai dengan rakan kita, wajah siapa yang kita cari dulu? Diri sendiri, Sudin, Hawa atau Tom ?

Kita pun tak tengok orang lain dulu dan peliknya, kita berharap pula orang lain tengok diri kita dulu. Begitu juga dalam pelaburan. Orang lain tidak ambil peduli mengenai kita melainkan kita ada sesuatu untuk mereka.

Be in control of your own investment.

(Sebuah artikel menarik oleh PakDi. Isi yang tepat dan bernas. Straight to the point...)

Mortgage Consultant

Aku ada berita baik nak beritahu semua.

Lepas ni, aku akan tambah servis baru yang aku boleh offer pada korang sumer iaitu perkhidmatan rundingcara pinjaman perumahan aka mortgage consultant. Dah lama sebenarnya aku cari benda ni, sebab memandangkan aku terlibat dalam bidang lelongan hartanah, client2 aku banyak yang memerlukan pinjaman perumahan apabila memenangi satu2 lelongan. Tak ramai yang mampu beli rumah secara cash, dan ini bermakna pinjaman perumahan satu perkara yang kritikal.

Para pelabur pun sure tahu betapa pentingnya untuk mendapatkan kemudahan pinjaman perumahan yang sesuai dengan portfolio pelaburan kita. Kat luar sana ada berpuluh2 bank dan setiap bank offer pelbagai jenis pakej pinjaman perumahan. Dah la banyak, sentiasa berubah2 plak tu. So macam mana kita nak tau pakej mana yang paling sesuai untuk kita? Nak tanak, terpaksa la kita call satu satu bank tanyakan pakej yang diorang offer. Aku boleh agak la, lepas 2 - 3 bank yang kita call, terus kita buat keputusan amik pakej yang mana kan? Ye la, keje kita bukan nak study pasal pakej loan. Kita ni pelabur. So keje pelabur ialah cari pelaburan yang menguntungkan. Betul tak?

Pakej pinjaman pun ada macam2 jenis. Biasa la, bank sentiasa bersaing untuk mendapatkan pelanggan. Ada yang bagi interest rate yang terendah, ada yang kasi zero lock in period, ada yang kasi flexible loan calculation, ada yang bagi OD facility. Isk banyak lagi la pakej yang aku sendiri pon takleh nak cope buat masa ni. Biasa la masih baru nak belajar. Dan yang lebih penting, kita kena kenalpasti, pakej yang mana sesuai dengan kita. Tak semestinya bank yang offer interest rate yang terendah tu yang paling bagus. Kalau kita jenis yang buat flip, pasti zero lock in period menarik perhatian kita kan? Ada juga pelabur yang nak kemudahan kewangan. So golongan ini lebih sesuai amik pakej yang offer OD fasiliti.

Apa yang aku boleh offer, aku akan tanya client, apa tujuan dia nak buat pinjaman perumahan tersebut. Nak duduk sendiri ke, nak buat rental ke, nak flip ke etc etc. Lepas tu aku akan buat study skit and offer pakej loan yang paling sesuai dengan keperluan client. Kalau nak aku uruskan pasal permohonan loan pon boleh. Just sediakan dokumen2 yang diperlukan, aku akan datang collect n submit. Client just tunggu panggilan untuk sign offer letter je. Tak perlu nak naik turun bank untuk apply loan. Haa best tak? Dah jimat banyak masa kan...

Cuma aku pun nak mintak tolong la jugak. Sebelum korang berniat nak apply loan, sila lah pastikan dulu kemampuan korang nak apply. Kalau ada hutang2 macam credit card n hutang kereta yang tak berbayar berbulan2 tu, tolong la setelkan dulu. Sebab ccris korang tak cantik. Bila ccris tak cantik, susah loan nak approve. Dah buang masa dah kat situ. Lepas tu plak, kalau la kes blacklist, aku pun takleh nak tolong. Aku ni bukan Ah long. Aku cuma mau tolong.. Eh silap. Melalut plak. Lain la kalau Ahlong atau pinjaman haram, orang2 blacklist pn dia boleh kasi pinjam duit. Lepas tu kalau jadi apa2 masalah, ahlong datang nak potong tangan ke etc,sendiri tanggung la ek.Tak pun buat je la report kat biro aduan MCA kot2 diorang boleh tolong.